Delta Law

قرارداد اجاره یکی از عقودی است که کاربرد زیادی برای افراد جامعه دارد، برای افرادی که ممکن است هزینه خرید مسکن را نداشته باشند یا به هر علتی تمایل به اجاره مسکن و غیره داشته باشند، این قرارداد مناسب است.قانون‌گذار در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی به تنظیم روابط بین موجر و مستاجر پرداخته است و شرایط قرارداد اجاره را بیان نموده است. در این مطلب از مجله دلتا موضوع مطالبه اجاره بهای عقب افتاده را بررسی می‌کنیم.اجاره‌ بهای عقب‌ افتادهمنظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهای عقب افتاده یا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهایی است که از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک توسط او، پرداخت نشده است.مطابق...

قتل‌های ناموسی عموما با بهانه‌ حفظ آبرو و پاک کردن لکه ننگ انجام می‌شود و قربانی اصلی آن زنان و دختران هستند.قتل‌های ناموسی، موضوعی است که در جامعه امروز ما هنوز پررنگ است و حتی اگر پیگیر دائم اخبار نباشید، هر چند وقت یک‌بار خبری از آن شنیده‌اید. قتل‌های ناموسی اغلب ریشه‌ فرهنگی دارند اما قانون چطور می‌تواند مانع از بروز آن شود؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات قتل ناموسی می‌پردازیم.قتل و انواع آنقتل، هر فعل یا ترک فعلی است که منجر به سلب حیات از دیگری شود. این جرم در گروه جرایم علیه اشخاص است و در حالت کلی به دو دسته عمد و غیر عمد تقسیم می‌شود که هریک، مجازات متفاوتی دارند:مجازات قتل عمد قصاص نفس است. به این ...

امروزدخترم رابردم دندانپزشکی .یکی ازهمکاران قدیمی به اسم خانم شریفی رادیدم خوشحال شدم ،راستش برای من فرقی نمی کنه که خاطره خوب ازهمکارام داشته باشم یانه وقتی بعدازمدتهااونهارامی بینم خوشحال میشم،بعدرف...

ایجاد مزاحمت از سوی همسایه یکی از مواردی است که موجبات ناراحتی و تشویش افکار ساکنان یک آپارتمان یا محله را فراهم می‌آورد. بسیاری از افراد با توجیه اینکه «چهاردیواری، اختیاری است» آزار و اذیت همسایگان خود را منکر شده و به رویه‌ نادرست خود ادامه می‌دهند. در این مطلب از مجله‌دلتا به شکایت از همسایه مزاحم می‌پردازیم. مزاحمت‌های همسایه شامل چه مواردی است؟ عدم پرداخت سهم شارژ ساختمان سر و صدای بیش از حد و نامتعارف عدم رعایت بهداشت در فضای مشاع ساختمان رها کردن زباله در غیر محل درنظر گرفته شده برای آن توهین، افترا و تهمت وارد کردن خسارت به ساختمان یا بخشی از آن سروصدا در ساعات اولیه صبح و ساعات پایانی شب سرو...

مالیات بر خانه‌های خالی یکی از مهم ترین ابزارهای قانونی است که در کنترل و اختصاص دادن بهینه مسکن در شرایطی که فاصله زیادی میان عرضه و تقاضا وجود دارد، می‌تواند کمک‌رسان شرایط فعلی بازار مسکن باشد. مالیات بر خانه‌های خالی با فراز و فرودهای بسیار، در نهایت به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید. در این نوشتار از مجله‌دلتا قصد داریم، به مالیات بر واحدهای خالی بپردازیم. میزان مالیات بر واحدهای خالی بر اساس قانونی که مجلس نوشته و به تایید شورای‌نگهبان نیز رسیده است، اگر خانه‌ای بیش از چهار ماه خالی بوده و ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خ...

در پایان عقد اجاره، موجر مکلف به تحویل مبلغ پول پیش به مستاجر می‌باشد و قانون او را ملزم می کند و در صورت ممانعت از پرداخت، می‌توان الزام او را از مرجع صالح درخواست نمود. یکی از معضلاتی که میان موجر و مستاجر وجود دارد، پس ندادن پول رهن توسط مالک پس از اتمام قرارداد اجاره‌ است. در این نوشتار از مجله‌دلتا قصد داریم به نکات قانونی روابط موجر و مستاجر بپردازیم. طبق توافق میان دو طرف هنگام عقد اجاره، ممکن است موجر مبلغی را به عنوان رهن از مستاجر درخواست کند و موجر متعهد است طبق قرارداد در زمان اتمام اجاره نامه، مبلغ رهن را به مستاجر پس دهد. عدم‌استرداد مبلغ رهن توسط مالک، نقض تعهد حقوقی است. این موضوع از موارد مهم در نکات قانونی روابط موجر...

آگاهی از قوانین خرید اینترنتی می تواند از تضییع حقوق افراد در فضای مجازی جلوگیری نموده و مانع از کلاهبرداری‌ های اینترنتی شود. امروزه در دوران کرونا با افزایش تعداد فروشگاه‌های اینترنتی خرید از آنها مورد توجه بسیاری قرار گرفته است. بنابراین در مجله‌دلتا قصد داریم تا به نکات قانونی خرید اینترنتی بپردازیم. در معاملات آنلاین موارد زیر باید رعایت شود: مواردی که فروشندگان کالا باید رعایت کنند فروشندگان کالا طبق نکات قانونی خرید اینترنتی باید اطلاعات دقیقی از محصول را که به خرید مصرف‌کنندگان کمک می‌کند در اختیار آنها قرار دهند. این اطلاعات شامل موارد زیر است: مشخصات و ویژگی‌های کاربردی و فنی کالا و یا خدمات. نام تج...

اگر اطلاعات زیادی از محله کوی بیمه ندارید، اما قصد خرید آپارتمان در این محله را دارید با ما همراه باشید تا کمی بیشتر با این محله آشنا شویم. اگر قصد خرید آپارتمان در بیمه را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا ضمن آشنایی بیشتر با این محله، قیمت مسکن در آن را بررسی کنیم. محله کوی بیمه در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که از شرق به شهرک شهید فکوری از شمال به شهرک آپادانا از غرب به شهرک اکباتان و از جنوب به بزرگراه شهید لشگری محدود می‌شود. یکی از مزایای این محله، همسایگی با شهرک اکباتان به عنوان بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرک کشور است که اهالی این محله به راحتی می‌توانند از امکانات این شهرک استفاده کنند. یکی دیگر از مزایای این محله این است ...

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که در مواردی به دلیل نیاز یا به هر دلیل دیگری، وسیله‌ای را از یکی از دوستان یا آشنایان خود گرفته باشید تا به طور رایگان و بدون دادن مبلغی در ازای آن، از آن استفاده کرده و پس از مدتی، آن را به وی پس بدهید. به این اقدام در اصطلاح علم حقوق، عاریه گفته می‌شود. همان‌طور که می‌دانید هر قراردادی غالبا دارای دو طرف است. قرارداد عاریه هم یکی از این قراردادهاست. در این قرارداد یک طرف عقد به طرف دیگر اجازه می‌دهد از مال او به صورت مجانی و بدون دریافت وجهی بهره‌مند شود و استفاده کند.در این بخش از مجله دلتا قصد داریم به قرض دادن قانونی بپردازیم. خصوصیات قرارداد عاریه در قرارداد عاریه، مالکیت شی منتقل نمی‌شو...

دلال کسی است که در مقابل اجرت، واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می‌خواهد معاملاتی نماید، طرف معامله پیدا می‌کند. دلالی در لغت به معنای واسطه گری و راهنمایی است. در ماده ۳۳۵ قانون تجارت، این واژه تعریف شده است. عملیات دلالی، عملیاتی با اجرت یا همان دستمزد می‌باشد و در صورتی که میان طرفین اجرتی در نظر گرفته نشده باشد، نمی‌توان شخص مذکور را دلال نامید. در این نوشتار از مجله دلتا به قانونی بودن شغل دلالی می‌پردازیم. دلال کیست؟ دلال در لغت فردی را می‌گویند که میان خریدار و فروشنده، واسطه یا میانجی گر است. اما در اصطلاح حقوقی، دلال شخصی است که به دیگری وکالت می‌دهد تا واسطه انجام معامله‌ای بشود و یا اینکه برا...

زمانی که ملکی را خرید و فروش می‌کنید و یا خودرویی می‌خرید یا به فروش می‌گذارید، ممکن است بارها با خیار فسخ و خیارات قانونی روبرو شده باشید. از این جهت، بررسی این موضوع در مقررات ایران قابل اهمیت است. یکی از راه‌های خاتمه دادن به یک قرارداد، استفاده از اختیاراتی است که قابلیت از بین بردن معامله را دارند و در قانون مدنی پیش‌بینی شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی اختیارات قانونی در معاملات می‌پردازیم. اختیارات قانونی در معاملات امکان دریافت خسارت در صورت تاخیر در پرداخت وجه معامله این حالت، زمانی برای طرفین ایجاد می­‌شود که کالای فروخته شده یا همان مبیع، کالایی مانند اتومبیل بوده و زمانی برای پرداخت مبلغ معامل...

امروزه استفاده از چک اهمیت بسیاری در معاملات مختلف دارد. چک یکی از اسناد بانکی است که این روزها جایگزین پول نقد و پرداخت‌های نقدی شده است و جابجایی و حمل پول را برای مردم راحت کرده است. عموم مردم در معاملات سنگین روزمره خود، به جای پول از چک استفاده می‌کنند. امروزه به علت استفاده بسیار از این سند تجاری در معاملات مختلف، طبعا اختلافات و پرونده‌های حقوقی و کیفری مرتبط در محاکم حقوقی نیز، به همان نسبت افزایش یافته است. پس از بررسی مشکلات مذکور و همچنین بهره‌مندی از تجارب موفق دیگر کشورها، بازنگری و اصلاح قانون صدور چک در دستور کار قرار گرفت. قانون‌گذار نیز، بخاطر اهمیت ویژه چک و آثار مهم آن در چرخه اقتصادی کشور، قوانین متعددی را درخصوص آن وضع نموده است. در این بخ...

داشتن حق اشتغال برای زن از اثرات اصل استقلال مالی زن است. شوهر می‌تواند تحت شرایطی زن خود را از حرفه یا صنعتی كه منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد، منع كند. بر این اساس این منع نمی‌تواند مطلق بوده و بدون قید و شرط انجام شود. نباید هیچ تبعیضی میان زنان و مردان در عرصه‌ اشتغال وجود داشته باشد. قاعدتا نمی‌توان کسی را از اشتغال به کار دلخواه خود، البته به شرطی که خلاف شرع و مصالح عمومی نباشد، منع کرد. ماده‌ ۶ قانون کار نیز، مجددا این موضوع را خاطرنشان کرده است. قطعا این موضوع در خصوص زنان نیز صادق است، اما درمورد زنان متأهل به‌دلیل اهمیتی که مفهوم خانواده در کشور ما دارد، قواعد خاصی وجود دارد. در این نوشتار از مجله دلتا قصد داریم به موضو...

هرگاه کسی به‌ وسیله تلفن یا دستگاه‌های مخابراتی دیگر، برای اشخاص ایجاد مزاحمت نماید، علاوه بر اجرای مقررات خاص شرکت ‌مخابرات، به حبس از یک تا شش ماه محکوم خواهد شد. به عنوان مثال تصور کنید که اگر بعد از هر مزاحمت تلفنی، قربانیان این جرم، موضوع را پیگیری کنند. در این صورت تعداد مزاحمت‌ تلفنی تا چه اندازه کمتر خواهد شد؟ اما معمولا مردم از کنار این جرم می‌گذرند و به دنبال آن، مرتکب این جرم نیز وقتی با واکنشی مواجه نمی‌شود، به ارتکاب آن ادامه می‌دهد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی جرم مزاحمت تلفنی و مجازات آن می‌پردازیم. انواع مزاحمت تلفنی مزاحمت‌های تلفنی به صورت‌های گوناگون انجام می‌گیرد: سوت کشی...

بر اساس قانون، استفاده از دفترچه بیمه فردی دیگر، برای انجام عملیات درمانی، جرم به حساب می‌آید. افراد گاهی از دفترچه درمان شخص دیگر استفاده می‌کنند. باید در نظر داشت که این عمل طبق قانون جرم محسوب می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی استفاده از دفترچه درمانی فرد دیگر و جرم استفاده از دفترچه درمانی دیگران می‌پردازیم. استفاده از دفترچه درمانی فرد دیگر بر اساس قانون، اوراق دفترچه درمانی، در حکم اوراق بهادار دولتی هستند. هرگونه دخل و تصرف یا سوء استفاده از آن‌ها مشمول مقررات جعل اسناد دولتی است. به همین دلیل فردی که اقدام به این کار کند، مجرم به حساب می‌آید. در ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی آمده است که، هرگاه فردی در اسن...

با توجه به این مسئله که بانوان خانه دار در گذر زمان ممکن است به انواع و اقسام بیماری ها و حوادث و اتفاق های مختلفی رو به رو شوند، اهمیت بالای بیمه تامین اجتماعی زنان خانه دار برای آن ها احساس می‌شود. یکی از مهم ترین دغدغه های خانم های خانه دار که شغل و منبع کسب درآمدی ندارند، یک پس اندار قابل اتکا در آینده است. طبق آخرین آماری که در این خصوص گرفته شد، ۶۲ درصد از زنان کشور ایران خانه دار هستند و حدود ۲۰ میلیون نفر تعداد دارند. همچنین بیشتر از ۷۵ درصد از این افراد بیمه مستقلی نداشته و تحت پوشش بیمه درمانی همسران خود هستند. سازمان تامین اجتماعی در این راستا بیمه ای تحت عنوان بیمه زنان خانه دار برای این افراد ایجاد کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیم...

نامزدی در میان عموم افراد جامعه، به مرحله بعد از جاری شدن صیغه عقد دائم تا فاصله عروسی می‌گویند. درحالی‌که در عالم حقوق، نامزدی به مرحله‌ای می‌گویند که قبل از انجام عقد دائم می‌باشد و زن و مرد صرفا در حال آشنایی با یکدیگر هستند. بطور کلی، با توجه به قانون و هم‌چنین عرف اجتماعی، نامزدی را می‌توان مرحله‌ای دانست که پیش از ازدواج و به منظور آشنایی طرفین برای ادامه زندگی و تشکیل خانواده انجام می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی آثار حقوقی نامزدی می‌پردازیم. تعریف نامزدی در قانون مدنی قواعد مربوط به دوران نامزدی در حقوق ایران، در مواد ۱۰۳۵ الی ۱۰۴۰ قانون مدنی مورد پیش‌بینی قرار گرفته است. نامزدی در قان...

حیوانات خانگی این روزها از آن دسته میهمانان ناخوانده‌ای هستند که در اکثر خانه‌های ایرانی یافت می‌شوند. همین میهمانان ناخوانده هستند که عضوی عزیز برای خانواده‌های جدید خود به‌حساب آمده و یکی از اصلی‌ترین مشکلات برای همسایگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بشمار می‌روند. حیوانات سرشار از انرژی مثبت هستند. آن‌ها می‌توانند دقایقی زندگی ما را از سرعت، تکنولوژی، استرس و نگرانی های کاری و تشویش زندگی دور کنند. در گذشته مردم در خانه‌هایی زندگی می‌کردند که فضای کافی برای نگهداری انواع حیوانات اهلی وجود داشت. اما حالا که سبک زندگی‌های شهری خیلی متفاوت‌تر از آن روزهاست، باید فکری به حال افرادی کرد که می‌خواهند در ...

به صراحت می‌توان گفت که در معاملات، سکوت علامت رضایت نیست. این موضوع بین افراد جامعه در عرف، شایع شده است. یکی از مسائلی که در میان مردم رایج شده است، رضایت در برابر سکوت می‌باشد. اما این سوال باقی است که آیا می‌دانید در معاملات، سکوت علامت رضایت نیست؟ در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید. سکوت علامت رضایت نیست! سکوت همواره نشانه رضایت نیست و در موارد حقوقی هیچ جایگاهی ندارد. قانون مدنی در ماده ۲۴۹ چنین بیان کرده است: «سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد(محلی که قرارداد تنظیم می‌شود)، اجازه محسوب نمی‌شود.» سکوت در قرارداد‌ها به چه صورت است؟ به عنوان مثال، اگر در زمان بستن قرارداد، خریدار بگوی...

افرادی که بطور ناخواسته از کار اخراج و یا به هر نحوی بیکار شده اند، در صورت داشتن شرایط مورد نیاز این قانون، مشمول بیمه بیکاری می‌گردند و سازمان تامین اجتماعی موظف به پرداخت حق بیمه بیکاری به آنها خواهد بود. در شرایط فعلی اقتصاد کشور و وجود بحران های مالی ، تورم بالا ، نوسانات شدید قیمتی ، وجود تحریم های بین المللی شدید و سایر مواردی که در اقتصاد کشور ما وجود دارد، سبب شده تا هر روزه افراد بیشتری شغل خود را به طور ناخواسته از دست بدهند. وجود چنین شرایطی باعث ایجاد نگرانی های زیادی برای این افراد در رابطه با از دست دادن شغل و نداشتن منبع درآمد شده است. از این رو دولت به منظور حمایت از این قشر و برقراری عدالت اجتماعی در رابطه با آنها، در سال ۱۳۶۹ اقدام به ایجاد قانونی با عنوان ...