Delta Law

حمایت از کودکان، به خصوص دختران در ازدواج از موضوعات مهم در بحث‌های حقوق بشری است که در سراسر دنیا به آن توجه شده و بیشتر کشورها بر اساس قوانین و رسوم خود، حداقل سن ازدواج را برای کودکان در نظر گرفته‌اند.موضوع ازدواج پیش از سن بلوغ در خصوص پسران کمتر موضوعیت دارد، اما در خصوص دختران از گذشته رواج داشته و هنوز هم در بخش‌هایی از کشور وجود دارد. در این مطلب از مجله دلتا به ازدواج پیش از سن بلوغ می‌پردازیم.ازدواج پیش از سن بلوغمسلما ازدواج زودرس جوانان به محض رسیدن به سن بلوغ در صورتی که به سیاست‌های اجتماعی و فرهنگی یک کشور لطمه وارد سازد، صحیح نبوده و خود سرمنشا بسیاری از مشکلات تربیتی و اخلاقی خواهد بود.پای‌بندی به برخی سنت‌ها، ازدواج&zwn...

در صورت بروز اختلافات خانوادگی بین زن و شوهر، هر کدام از طرفین سعی در انتقام جویی و اثبات تقصیر طرف مقابل دارند. گاهی در قبال مهریه زن، انتقال سه دانگ یا شش دانگ منزل مسکونی مشترک یا ملکی مورد توافق قرار می‌گیرد و هنگام عقد به نام همسر می‌شود. در بعضی مواقع نیز، مرد سند ملک را بدون قید اینکه به عنوان مهریه باشد، به نام همسر منتقل می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع به نام زدن ملک به جای مهریه می‌پردازیم. بنام زدن سه دانگ خانه به نام همسر با سند رسمی زمانی که قصد به نام زدن ملکی به نام همسر را داریم، معمولا زوجین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، موضوع فوق را در قالب عقد بیع، امضا می‌کنند. مندرجات سند رسمی، برای طرفین و قا...

مشاعات همان قسمت‌هایی است که به یک یا چند واحد تعلق دارد و همه واحدهای ساختمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. پارکینگ ساختمان همیشه یکی از مواردی بوده که ساکنین ساختمان نسبت به استفاده از آن دچار مشکلاتی شده‌‌اند. قسمت‌هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی ملک محسوب می‌شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی‌شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می‌پردازیم. پارکینگ آپارتمان‌ها موردی است که قانون می‌تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می‌توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و برر...

با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد جعل و نکات مهم در معاملات افزایش دهیم. یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم. جعل اسناد به چه معناست؟ به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند گفته می‌شود. ...

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است. متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم. اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند. و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد. شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش&zwnj...

به طور کلی هر رفتاری از افراد جامعه سر بزند که با هنجارهای جامعه در تضاد باشد، به نوعی بر هم زدن نظم عمومی حساب می شود. در صورت مشاهده بد حجابی در خودرو توسط ماموران پلیس، ماموران موظف به تذکر به راننده بد حجاب هستند. در صورت تکرار عدم رعایت حجاب و بی توجهی به تذکرات پلیس، ماموران می توانند خودروی فوق الذکر را به پارکینگ منتقل نمایند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع عدم رعایت حجاب در خودرو شخصی می‌پردازیم. کشف حجاب در خودرو و جریمه آن موضوع بد‌حجابی در اتومبیل در سال‌های اخیر توجهات زیادی را به خود جلب کرده بود و قانون‌گذار را بر آن داشت تا به این معضل رسیدگی کند تا جلو رشد آن را بگیرد و مانع از جریحه‌دار شدن وجدان عمومی شود. ا...

اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد را دارید، باید بدانید که این محله به سه بخش (مرکزی، شمالی و جنوبی) تقسیم می‌شود که درباره هر کدام به تفکیک توضیح خواهیم داد. اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد را دارید با ما در «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم. محله جنت آباد در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که یکی از محله‌های شمال غرب پایتخت محسوب می‌شود که آب و هوای خوب آن مزیت این محله را چند برابر کرده است. شما با گذر از این محله شاهد ساختمان‌ها و برج ای نوسازی بسیاری خواهید بود که آرامش و خلوتی این محله قطعاً برای شما نیز جالب توجه خواهد بود. جنت آباد به سه بخش جنت آباد مرکزی، جنت آباد شمالی، و جنت آباد جنوبی تقس...

با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر برای یک مدت زمان مشخص می‌تواند از آنچه اجاره کرده‌ استفاده کند، اما در برخی مواقع مستأجر تصمیم می‌گیرد آن را برای بار دوم به فرد دیگری اجاره دهد. آیا مستأجر حق دارد برای بار دوم ملکی را که اجاره کرده‌، به فرد دیگری اجاره دهد؟ گاهی پرسیده می‌شود که آیا می‌توان ملک استیجاری را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال کسی که خانه‌ای را اجاره کرده او هم می‌تواند قرارداد اجاره‌ای منعقد کند و کسی را مستاجر خود کند؟ در این‌ نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره  توضیح داده شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید. ارکان عقد اجاره در این قرارداد پنج مورد بسیار اهمیت دارد: ۱. مستأجر (اجاره‌کننده...

متاسفانه در چند وقت اخیر شاهد رواج کلاهبرداری‌هایی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر هستیم که گویا این مسئله در مشکلات قانونی کشور ریشه دارد. املاک و همچنین اسناد و مدارک مربوط به آن‌ها، معمولا از جمله اموال با ارزش به شمار می‌روند. بنابراین نسبت به سوءاستفاده از این اموال حساسیت وجود دارد. به همین دلیل، قانون‌گذار در برابر فروختن ملک به چند نفر ، واکنش کیفری نشان می‌دهد. در این بخش از مجله دلتا به فروش ملک به چند نفر می‌پردازیم. فروش یک ملک به چند نفر از نظر قانون، زمانی که مال یا ملکی توسط مالک آن، بیشتر از یک بار و به چندین نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خریدار نیز مال غیر خریداری کرده است. بنابراین معامله م...

طبق ماده ۲۴ قانون مدنی ایران نصب هرگونه تابلو پارک ممنوع یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه‌ها و خیابان‌های شهر جرم محسوب می‌شود. بعضی از افراد برای جلوگیری از پارک خودروها اقداماتی مثل نصب تابلوی پارک ممنوع و تهدید به پنچر کردن خودرو را انجام می‌دهند. شایان ذکر است برای هر نقض قانونی، مصوبه و مجازاتی در نظر گرفته شده است و در جهت رعایت حقوق شهروندی و فرهنگ‌سازی چگونگی پارک خودرو، اقدامات زیادی انجام شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی حواشی پارک کردن خودرو و اثرات آن می‌پردازیم. پارک کردن در خیابان‌ها در بعضی از خیابان‌ها، همیشه می توان وسیله نقلیه خود را پارک کرد. اما بعضی اوقات محدودیت‌هایی برای پارک خود...

پارکینگ مزاحم یعنی اینکه دو خودرو پشت سر هم به گونه‌ای پارک شوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابه‌جا کردن خودرو دیگر باشد. از آنجا که امروزه اکثر افراد خودروی شخصی دارند، خرید خانه یا اجاره آپارتمان با پارکینگ اختصاصی، به یک ضرورت بدل شده‌ است. در ضوابط شهرداری برای پارکینگ واحدهای مسکونی هر آپارتمان، استاندارد مشخصی وجود دارد که ابعاد و محل دقیق آن در سند ملک ذکر می‌شود. یکی از این ضوابط امکان عبور و مرور راحت و پارک کردن بدون مزاحم در محل تعیین شده‌ است. اما گاهی دیده می‏‌شود شهرداری برای برخی از واحدها پارک مزاحم در نظر می‌گیرد و مالک پارکینگ باید از قوانین اطلاع داشته باشد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پارکینگ مزاحم و حذ...

یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فرد خسارت دیده است. گاهی اوقات هنگام رسیدگی قضایی، به حقوق افراد خساراتی وارد می شود و اثبات آن، کار مشکلی است. ممکن است شخصی با دیگری مشکل حقوقی داشته باشد و کار به تشکیل پرونده در دادگاه برسد. شخصی که مدعی است متضرر شده  باید دلایل کافی برای ثابت کردن موضوع پرونده را داشته باشد. برخی افراد احتمال می دهند دلایلی که نشان می داده طرف مقابل به آن‎ها خسارت وارد کرده از بین برود. در این صورت قبل از جلسه دادرسی از دادگاه درخواست تامین دلیل می‌‎کنند. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به چگونگی و شرایط ارائه این درخواست از لحاظ قانونی، توسط فرد زیان دیده بپردازیم. شرایط درخواست یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فر...

اجاره دادن ملک، بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع ؛ به صحیح بودن قرارداد اجاره خللی وارد نمی‌کند و مثل هر قراردادی، دو طرف را ملزم به انجام تعهد می‌کند. هر کس حق دارد با ملک خود هر اقدامی که بخواهد انجام دهد. در ملکی که متعلق به دو یا چند نفر است، اختیار ملک در دست همه مالکان قرار دارد و در انجام دادن معاملات رضایت شریک لازم است. بر این اساس در مجله دلتا موضوع اجاره ملک مشاع بدون اجازه شریک مورد بررسی قرار گرفته است. حدود تصرفات شریک در مال مشاع  هر یک از شرکاء در ملک مشترک و مشاع نمی‌توانند به تنهایی اختیارات همه‎ شرکاء را داشته باشند و در واقع با محدودیت‌هایی روبه‌رو هستند. از آن‌‌جا که ملک مشاع، متعلق به دو ...

رعایت یک‌سری نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک باعث می‌شود از مشکلات بعدی جلوگیری گردد. در سال‌های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته‌اند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش املاک پرداخته می‌شود. پیش فروش یا پیش خرید چیست؟ بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می‌گویند. نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید: مش...

نقل و انتقال پارکینگ در ساختمان‌ها امکان پذیر است و این انتقال از راه های مختلف انجام می‌شود مانند سند رسمی یا اقرارنامه کتبی. از قسمت‌های یک آپارتمان می‌توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد. با فروش آپارتمان کلیه این قسمت‌ها به خریدار منتقل خواهد شد. در این نوشتار از مجله دلتا  به بررسی انتقال پارکینگ دو واحد از یک آپارتمان پرداخته می‌شود. شرایط انتقال پارکینگ حالت اول: شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است: حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم بر...

این روزها نصب تابلوی پارک ممنوع در مقابل درب منازل و مغازه ها دغدغه بسیاری از افراد است. با بررسی قانونی این عمل، به پرسش‌هایی از این قبیل پاسخ داده می‌شود. این روزها یکی از مشکلات افراد جامعه بویژه در معابر شلوغ، یافتن جای پارک مناسب برای وسایل نقلیه شخصی است. همه ما اغلب شاهد عبارت پارک ممنوع! ، پارک=پنچری و عباراتی از این قبیل بوده‌ایم. معمولا شهروندان این‌گونه تابلوها را جلوی درب پارکینگ منازل و یا محل کسب خود نصب می‌کنند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجاز بودن نصب تابلو پارک ممنوع در مقابل منازل و مغازه‌ها می‌پردازیم. محل مجاز نصب تابلو پارک ممنوع اشخاص تنها در محوطه منزل شخصی خود و یا به زبان ساده‌تر در قسم...