متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می پردازیم.

اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر

علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه هایی بوده که در هیچ سامانه ای ثبت نمی شوند.

و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن ها را ندارد.

شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش خریدکردن خانه ها مجاب می کنند.

آیت الله رئیسی در این باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه های مختلف مورد معامله متعدد هستند.

حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می افتد.

بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر

باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند.

بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است.

آیت الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است.

نکات مهم در قراردادهای پیش فروش

•  سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود.
• تنظیم قرارداد پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
•  فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
• جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.
•  تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف ها به تعهدات خود مشخص شود.

فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.

مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول” را مطالعه کنید.