اجاره مجدد ملک اجاره ای

گاهی پرسیده می شود که آیا می توان ملک استیجاری را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال کسی که خانه ای را اجاره کرده او هم می تواند قرارداد اجاره ای منعقد کند و کسی را مستاجر خود کند؟ در این نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره  توضیح داده شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

ارکان عقد اجاره

در این قرارداد پنج مورد بسیار اهمیت دارد:
۱. مستأجر (اجاره کننده)
۲. موجر (مالک یا اجاره دهنده)
۳. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده است)
۴. اجاره بها (مبلغی که مستأجر برای استفاده از ملک به مالک پرداخت می کند)
۵. مدت اجاره (این قرارداد نمی تواند دائمی باشد و باید زمان آغاز و پایان آن در قرارداد اجاره مشخص شود)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر

طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر می تواند آنچه را که اجاره کرده است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر، قانون مدنی این حق را به مستأجر داده است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می توانند در قرارداد توافق کنند و به صراحت ذکر کنند مستأجر نمی تواند ملک استیجاری را به فرد دیگری اجاره دهد.

پس اگر مالک و مستأجر این مورد را در قرارداد ذکر نکرده باشند، مستأجر حق دارد که ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. اما در صورتیکه در قرارداد این حق از مستاجر سلب شود ولی او ملک را دوباره اجاره دهد تکلیف چیست؟

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالک

مستأجر برخلاف قول و قراری که با مالک داشته، مال را به فرد دیگری اجاره می دهد. در چنین وضعیتی با توجه به این که مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل کرده است، مطابق قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر، مالک ابتدا باید به مستأجر فرصت دهد که قرارداد اجاره دوم را فسخ کند. اگر مستأجر این کار را نکرد، مالک می تواند قرارداد با مستأجر را فسخ و از دادگاه، تخلیه ملک را درخواست کند. در این حالت مستأجر دوم، برای جبران خسارات خود باید به مستأجر اول مراجعه کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی قرارداد اجاره “آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره باید بدانند” را مطالعه کنید.