عدم پرداخت شارژ ساختمان و عواقب آن

یکی از قوانین آپارتمان نشینی پرداخت شارژ ساختمان است. هر یک از اعضا وظیفه دارند تا شارژ ساختمان که شامل هزینه های جانبی است را، سر موقع پرداخت کنند. مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ساختمان، از طریق مدیر یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه ها مطالبه می شود. در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید تا قوانین و جریمه های مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان را بررسی کنیم.

شارژ ساختمان چیست؟

در ساختمانی که بصورت آپارتمان و مجتمع مسکونی می باشد، یک هزینه مشترک وجود دارد. هر واحد باید سهم خود را پرداخت کند و میزانی که باید بابت هزینه های ساختمانی پرداخت کند، بستگی به ساختمان و امکانات آن و  هزینه و کارهایی که برای ساختمان انجام می شود، دارد. این مبلغ باید ماهانه پرداخت شود.

این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمانها قرار گرفته است که در سال ۱۳۴۳ تصویب شده است. این مبلغ باید به مدیر ساختمان پرداخت شود.

هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید

قبل از امضاء خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید.

• طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تایید هیات مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند.
• در صورتی که خریدار یا مستاجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل می کند، باید در قرارداد ذکر شود.

عدم پرداخت شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟

در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، می تواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند.

طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است و بهتر است مالکان و مستاجران، طی جلساتی در مورد نحوه پرداخت شارژ با هیات مدیره به توافق برسند.

مراحل قانونی اقدام برای عدم پرداخت شارژ

• مراجعه به شورای حل اختلاف: مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه ای مبنی بر عدم پرداخت شارژ  به نام مالک یا مستاجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره می شود. مراجعه به شورای حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
• قطع خدمات مشترک: اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت شارژ، نسبت به پراخت آن اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان می تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مشاعات ساختمان و مقررات آن را بشناسیم را مطالعه کنید.