قوانین آسانسور در آپارتمان ها

افزایش جمعیت در دهه گذشته در کنار مهاجرت به شهرهای بزرگ بر زندگی انسان در این شهرها تاثیر بسیاری گذاشته است. زندگی از خانه های حیاط دار و ساختمان های یک یا حداکثر دو طبقه به برج های سربه فلک کشیده تغییر کرده است. از مهم ترین لوازمی که زندگی در این ساختمان ها را میسر می کند آسانسور است، که گاهی سبب اختلافاتی بین اهالی ساختمان می شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی قوانین مربوط به آسانسور در آپارتمان ها می پردازیم.

اختلافات مربوط به آسانسور شامل چه مواردی می شود؟

• اجازه نصب آسانسور
• پرداخت هزینه های نصب و تعمیر آسانسور
• پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور
• مقررات و آداب استفاده از آسانسور

هزینه نصب آسانسور با چه طبقاتی است؟

قوانین نظام مهندسی، سازندگان را موظف می کند که برای ساختمان های بیش از ۴ طبقه آسانسور نصب کنند. در آپارتمان های کمتر از ۴ طبقه الزامی وجود ندارد مگر اینکه خود ساکنان و اهالی آپارتمان تصمیم به این کار داشته باشند و توافق کنند.

بنا به قانون تملک آپارتمان ها، اگر در ساختمان سه طبقه یا چهارطبقه، مالکین طبقات بالا قصد نصب آسانسور داشته باشند و مکانی هم برای تعبیه آسانسور از پیش تعیین شده باشد، در صورت مخالفت ساکنین طبقه اول و طبقه همکف می توانند برای نصب آسانسور اقدام کنند.

طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان ها، اگر مجموع مساحت طبقات بالایی از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر باشد، سایر مالکین می توانند بصورت قانونی حق السهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکین معترض دریافت کنند.

هزینه سرویس و نگهداری آسانسور با کیست؟

آسانسور وسیله حساسی است که در صورت بی توجهی به هشدارها و مشکلاتش امکان رخ دادن حادثه وجود دارد. به همین دلیل بررسی دائمی و منظم آسانسور در آپارتمان ها مسئله ای ضروری است.

بررسی وضعیت آسانسور باید بصورت منظم و ماهانه انجام شود. مالکان ساختمان یا مدیر ساختمان وظیفه دارند ماهانه یک بار تمام قطعات آسانسور را مورد بررسی قرار دهند.

آیا عدم استفاده واحد از آسانسور، دلیلی بر پرداخت نکردن شارژ است؟

شارژ ماهانه آسانسور چگونه تعیین می شود؟

بنا به قوانین مربوط به آسانسور در قانون تملک آپارتمان ها شارژ ماهیانه می تواند به دو روش تعیین شود:

• روش قانونی: بر اساس آن پرداخت شارژ برای همه یکسان است.
• روش قراردادی: بر اساس آن ساکنین با برگزاری جلسه ای، قوانینی را میان خود وضع می کنند، مانند نصف کردن شارژ مربوط به آسانسور طبقات اول و همکف.

وظایف مدیر ساختمان در قوانین آسانسور چیست؟

یکی از وظایف مدیر ساختمان بیمه کردن تمام بخش های ساختمان در مقابل خطرات است. بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، سهم هر یک از واحدها از حق بیمه توسط مدیر ساختمان و متناسب با متراژ هر واحد تعیین می شود.

بعد از تعیین سهم هر واحد، مدیر ساختمان باید برای جمع آوری شارژهای ماهیانه و هزینه ها اقدام کند که هزینه های مربوط به آسانسور نیز در این دسته جای می گیرد.

درصورت خسارت به آسانسور چه کسی مسئول است؟

در صورتی که ساکنین یکی از واحدها، خسارتی به آسانسور یا هریک از اموال ساختمان که برای استفاده همگان قرار داده شده وارد کند، آن واحد موظف به جبران خسارت وارده بر اساس تصمیم مدیر ساختمان و قانون آسانسور در ساختمان هاست.

همچنین اگر خسارت واردشده از سوی شخصی باشد که در ساختمان ساکن نیست، واحدی که با آن شخص ارتباط دارد موظف به پرداخت خسارت است.

قانون حمل بار با آسانسور

اگر آسانسوری برای حمل بار تعبیه نشده باشد نباید برای این کار مورد استفاده قرار گیرد. طبق قانون، اثاث کشی با آسانسور نفربر ممنوع است و ممکن است خساراتی را چه به صورت آنی و چه در دراز مدت بر این وسیله عمومی وارد کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر  “توهین و افترا و مجازات آن” را مطالعه کنید.