نکاتی در رابطه با شرایط اجاره

اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر ( صاحبخانه ) نامیده می شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره بها یا کرایه، به او واگذار می کند. در این مطلب از مجله دلتا به نکاتی در رابطه با شرایط اجاره می پردازیم.

تکالیف موجر

• تحویل مورد اجاره به مستاجر.
• بازگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه.
• انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره.

تکالیف مستاجر

• پرداخت کرایه.
• تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد.
• انجام تعمیرات غیراساسی مورد اجاره. .
• پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ.
• جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر.
• خودداری از ورود خسارت به محل اجاره.
• خودداری از تغییر شغل در مغازه اجاره ای.

الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستأجره چگونه است؟

گاهی ممکن است که بعد از انعقاد قرارداد اجاره و یا در طول مدت اجاره، ملکی که در دست مستأجر است، احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند.

در این شرایط موجر (اجاره دهنده) موظف است که تعمیرات لازم را انجام دهد، حال اگر موجر به وظیفه خود عمل ننماید، مستأجر می تواند با ارائه دادخواستی تحت عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی ملک، الزام وی را به انجام عمل مورد نظر از طریق دادگاه بخواهد.

دادگاه در وقت رسیدگی تعیین شده و با دعوت از طرفین، پس از بررسی موضوع و مدارک ارائه گردیده، در صورت نیاز، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از اعلام نظر وی، اقدام به صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی ملک می نماید.

دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره، در صورتی که میزان خواسته دعوا بیست میلیون تومان و یا کمتر از آن باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد.

اما چنانچه مبلغ خواسته بیش از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی می باشد.

 نکات مهم در دعوای الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستأجره

• اگر موجر در طی مهلتی که دادگاه تعیین می نماید، اقدام به تعمیر ملک نکند، مستأجر می تواند با نظارت دادگاه، ملک را تعمیر و هزینه های آن را از موجر مطالبه کند و یا اینکه می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید.
• اگر مستأجر بدون حکم دادگاه، اقدام به تعمیر ملک نماید، نمی تواند هزینه های تعمیر ملک را از موجر بخواهد.
• تشخیص این امر که تعمیر مورد نیاز جزء تعمیرات اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه می باشد.
• اگر نیاز به تعمیر ملک بدلیل استفاده نادرست مستأجر از ملک باشد، مالک را نمی توان به تعمیر ملک الزام کرد.
• اگر عیب در ملک مورد اجاره در زمان قرارداد موجود بوده است، مستأجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند مگر اینکه موجر عیب موجود در ملک را مرتفع نماید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید.