Delta Law

قرارداد اجاره یکی از عقودی است که کاربرد زیادی برای افراد جامعه دارد، برای افرادی که ممکن است هزینه خرید مسکن را نداشته باشند یا به هر علتی تمایل به اجاره مسکن و غیره داشته باشند، این قرارداد مناسب است.قانون‌گذار در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی به تنظیم روابط بین موجر و مستاجر پرداخته است و شرایط قرارداد اجاره را بیان نموده است. در این مطلب از مجله دلتا موضوع مطالبه اجاره بهای عقب افتاده را بررسی می‌کنیم.اجاره‌ بهای عقب‌ افتادهمنظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهای عقب افتاده یا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهایی است که از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک توسط او، پرداخت نشده است.مطابق...

بی‌توجهی طرفین قرارداد اجاره، به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قرارداد‌ها به وجود آید.اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (صاحبخانه) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره‌بها (کرایه) واگذار می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع قرارداد اجاره و نکات مهم آن می‌پردازیم.بدون ذکر مدت، اجاره نکنیدحتما مدت اجاره را در قرارداد مشخص کنید. در غیر این‌صورت قرارداد اجاره شما مثل خانه‌ای خواهد بود که از پای بست ویران است. به طور معمول در اجاره محل‌های مسکونی، اجاره یک ساله است. همچنین اگر در مورد زمان آغاز اجاره چیزی در قرارداد اجاره ننوشتید، زمان انعقاد قرارد...

زندگی در آپارتمان‌های امروزی نیازمند یادگیری و آموزش نوعی جدید از فرهنگ است. فرهنگ آپارتمان نشینی که بخشی از آن به آرامش و بخش دیگر آن به آسایش خود ما و دیگران مرتبط است.در آپارتمان‌ها فضاهایی به عنوان فضای مشاع شناخته می‌شود که برای استفاده شریکی اهالی و ساکنین آن است. راه پله آپارتمان یکی از این فضاهای مشاع است که قوانین مربوط به خود را دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع گذاشتن جاکفشی جلوی در آپارتمان می‌پردازیم.در قانون تملک آپارتمان گذاشتن جاکفشی بیرون درب ورودی چه حکمی دارد؟اگر از وکلای باتجربه این سوال را بپرسید متوجه می‌شوید که گذاشتن جاکفشی جلوی درب آپارتمان طبق قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوع است.این تبصره در حالت کلی و شرایط همه...

مشاعات همان قسمت‌هایی است که به یک یا چند واحد تعلق دارد و همه واحدهای ساختمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. پارکینگ ساختمان همیشه یکی از مواردی بوده که ساکنین ساختمان نسبت به استفاده از آن دچار مشکلاتی شده‌‌اند. قسمت‌هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی ملک محسوب می‌شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی‌شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می‌پردازیم. پارکینگ آپارتمان‌ها موردی است که قانون می‌تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می‌توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و برر...

نکات قرارداد اجاره بسیار مهم هستند، یکی از این نکات، بحث تعمیرات و مخارجی است که برای ملک و امکان بهره‌برداری از آن لازم است و این مخارج بر عهده مالک است مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد. اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر ( صاحبخانه ) نامیده می‌شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره‌بها یا کرایه، به او واگذار می‌کند. در این مطلب از مجله‌ دلتا به نکاتی در رابطه با شرایط اجاره می‌پردازیم. تکالیف موجر تحویل مورد اجاره به مستاجر. بازگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه. انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره. تکالیف مستاجر پر...

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ستاد ملی کرونا میزان مجاز افزایش اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده اما توافق مالک و مستاجر بر سر ارقامی بالاتر، غیرقانونی نیست. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمودزاده محمودزاده اظهار کرد: بخشی از نرخ‌ها در بازار اجاره تابع قیمت مسکن است. با وجود آنکه قیمت مسکن در سه سال گذشته رشد قابل توجهی کرده، افزایش نرخ اجاره‌بها بسیار کمتر و حدود یک چهارم آن بوده است. وی در ادامه مطلب فوق افزود: این بدان معناست که سیاست‌های دولت درخصوص قیمت‌گذاری بازار اجاره جواب داده است. وی افزود: نمی‌توان با اتکا به آمار رشد ۳۶ درصدی نرخ اجاره‌بها در یک سال گذشته نتیجه‌گیری کرد که سیاست دولت درخصوص تعیین سقف ۲۰ ...

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 عنوان کرد: یکی از دلایل افزایش نرخ اجاره‌بها این است که عرضه و تقاضا با هم همخوانی ندارد. کهنسال مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» در خصوص چرایی افزایش اجاره‌بها عنوان کرد: بازار خرید و فروش ملک کاملا با بازار اجاره تضاد است. به این ترتیب که هر زمان بازار خرید و فروش ملک رونق بگیرد بازار اجاره کساد می‌شود. از سوی دیگر هر زمان که بازار خرید و فروش کساد باشد، بازار اجاره رونق دارد. وی در ادامه افزود: در یکی دو سال اخیر به ویژه در سال 99، به دلیل اینکه بازار خرید و فروش ملک در رکود بود بازار اجاره رونق بیشتری داشت. کهنسال خاطرنشان کرد: متأسفانه برای هر کالایی که تقاضا زیاد باشد، سبب افزا...

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 عنوان کرد که سقف اجاره‌بها تعیین شده توسط دولت که 25 درصد برای سال جدید اعلام شده، اجرایی نشده است. نریمان قاسمی مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: بازار مسکن چندین ماه است که در رکود به سر می‌برد. این رکود با انتخابات آمریکا آغاز شد و با نوسانات ارز، دلار و سکه ادامه یافت. این روزها که کشور در فضای انتخاباتی به سر می‌برد، همچنان رکود مسکن ادامه دارد. وی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به فضای انتخاباتی که در کشور حاکم است، بسیاری از مردم خیلی دست به عصا حرکت می‌کنند. مردم به نوعی فعلاً سرگردان هستند و منتظر نتیجه انتخابات هستند. قاسمی خاطرنشان کرد: تصور می‌کنم رکود...

این روزها یافتن آپارتمان و خانه‌ با رهن مناسب و اجاره ماهانه مناسب تبدیل به یکی از مصائب مستاجران پایتخت شده است. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش قیمت مسکن در 1.5 سال اخیر سبب شده تا مالکان برای آپارتمان و خانه‌های کوچک خود نیز اجاره‌های بسیار بالا و مبالغ عجیب، تعیین و مطالبه کنند. با وجودی که در فصل جابجایی مستاجران قرار داریم، اما یافتن خانه‌ای که با درآمد مستاجران همخوانی داشته باشد، تبدیل به یک مرحله بسیار سخت در بازار مسکن شده است. برای رهن و اجاره واحدهای تقریبا ارزان قیمت به بودجه‌ای بین 10 تا 100 میلیون تومان بابت رهن و همچنین توان مالی بین 1.7 میلیون تا 3 میلیون تومان بابت اجاره ماهانه نیاز دارید. بررسی‌ها نشان...

برخورد سلیقه‌ای بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی در تهران و کلان‌شهرها خبر از عدم توجه به سقف اجاره‌بهای تعیین شده توسط ستاد مقابله با کرونا می‌دهد. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برخی از اجاره‌نشینان مناطق تهران در پی افزایش قیمت مسکن به حاشیه‌ها کوچ می‌کنند. حداکثر افزایش میزان سقف اجاره‌بها بر اساس دستورالعمل ستاد کرونا در تهران ۲۵ درصد، کلان‌شهرها تا ۲۰ درصد و در سایر شهرها تا ۱۵ درصد تعیین شد. البته یکی از مشکلاتی که در این طرح وجود دارد این است که اجرا نمی‌شود و رعایت آن به سلیقه مالک بستگی دارد. البته بازار خرید و فروش هم وضع مطلوبی ندارد، گزارش باشگاه خبرنگاران جوان از افزایش قیمت مسکن در نقاط مختلف استان تهران نش...

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و با امکانات مختلف را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت آپارتمان های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش سعی کردیم قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین 40 تا 150 متر گردآوری کنیم. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند. منطقه  آدرس  م...

مسئول قراردادهای آژانس املاک دلتا 5 با بیان اینکه در حاضر سقف بازار اجاره‌بها که دولت آن را 25 درصد اعلام کرده رعایت نمی‌شود، گفت: در حال حاضر در بازار اجاره بها، عرضه کمتر از تقاضا است. نسرین حیدری مسئول قراردادهای آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» با بیان اینکه از آذرماه سال گذشته تا امروز، بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، بیان کرد: قیمت آپارتمان‌ها نسب به سال گذشته افت بیشتری کرده و این موضوع باعث شده که اغلب مالکان، فروشنده نباشند. وی در ادامه افزود: خریدار ملک در بازار وجود دارد، اما متأسفانه نقدینگی در بازار مسکن بسیار کم است. خریدارانی که در حال حاضر به ما مراجعه می‌کنند بیشتر یک مبلغی از پولشان نقد از  و مابقی آن ملک ا...

یکی از مواردی که معمولا در هر نوع قرارداد معاملات ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره، در متن مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه درج می‌شود، تعیین ضرر و زیان طرفین معامله است. در فسخ قرارداد به صرف آن که قانون آن را به رسمیت شناخته است، نمی‌توان ادعای ضرر و زیان کرد، مگر به واسطه آن قرارداد. مثل قرارداد اجاره که در آن ضرری به فرد برسد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره می‌پردازیم. فسخ در واقع به معنای بر هم زدن معامله‎ خرید بطور یک ‎طرفه است. یعنی دو طرف معامله می‎توانند با هم توافق کنند که با توجه به شرایطی، معامله را برهم بزنند.  اگر چه در عرف، مردم خسارتی را تحت عنوان خسارت پشیمانی پیش‌بی...

افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن اجاره‌ ای به بازار   22 خرداد 1400 0  0 زمان مطالعه: 2 دقیقه معاون وزیر راه از افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن اجاره‌ ای به بازار خبر داد و گفت: مصوبه مجلس قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده با بیان این‌که یکی از این سیاست‌های اساسی تعادل بازار در کوتاه مدت، عرضه واحدهای آماده و نیمه آماده به بازار مسکن است، اظهار کرد: تکمیل و عرضه واحدهای نیمه تمام مسکن مهر، تعاونی‌ها و بخش خصوصی و واحدهای آماده‌ ای که به قصد سرمایه‌گذاری بودند یا فاقد سکونت و بعنوان مسکن اجاره‌ ای عرضه نمی‌شدند بر بازار مسکن تأثیر بسزایی دارد. ...

رشد روز افزون جمعیت و بالا رفتن قیمت مسکن، ممکن است علتی عمده در میل به آپارتمان نشینی در مردم باشد. به همین جهت قانون گذار برای این مسئله نیز باید قوانینی را وضع کند که این نحوه زندگی اجتماعی در آپارتمان دچار هرج و مرج نشود و هر یک از ساکنین آنجا، حق و حقوق خود را بشناسند. تکلیف واحدهای خالی در آپارتمان چیست؟ ممکن است یکی از واحدها خالی باشد و مالک واحد مربوطه، از پرداخت حق شارژ امتناع کند. در این صورت حق با کیست؟ آیا واحد خالی هم باید حق شارژ را بپردازد؟ قصد داریم در این بخش از مجله دلتا به موضوع شارژ واحدهای خالی آپارتمان بپردازیم. شارژ آپارتمان به چه معناست؟ شارژ ساختمان یا آپارتمان را به این شکل می‌توان مورد اشاره قرار داد که، طبیعتا هر سا...

شرکت‌های اجاره دهنده خودرو، با ارائه انواع ماشین‌های ایرانی و خارجی در تهران و شهرهای بزرگ دیده می‌شوند. هر کسی که قصد داشته باشد خودروی لوکس سوار شود، دیگر نیاز ندارد آن را خریداری کند. بلکه می‌تواند اتومبیل مورد نظرش را برای چند روز، چند ماه و حتی سالیانه اجاره کند. اجاره کردن خودرو در موارد مختلفی مانند جشن‌های عروسی، مراسم خاص، استقبال از توریست‌‌ها و دیگر موارد، امری بسیار رایج است. شرکت‌هایی وجود دارند که امکان کرایه انواع مدل‌های خودرو را، براساس یک نمونه قرارداد اجاره خودرو، برای مشتریان فراهم می‌آورند. از منظر حقوقی، اجاره خودرو مشمول قوانین اجاره اشیا، از ماده ۴۶۸ تا ۵۰۲ قانون مدنی می‌شود. در این بخش از مجله دل...

بررسی وضعیت بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، خرید آپارتمان‌های ارزان و زیر یک میلیارد تومان در برخی از محله‌ها امکان‌پذیر است. قیمت آپارتمان در بازار نشان می‌دهد که خرید خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر در محله‌های مختلف پایتخت با بودجه‌ای بیش از ۶۸۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومان امکان‌پذیر است. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، خرید آپارتمان‌های ارزان و زیر یک میلیارد تومان در محله‌هایی مانند هاشمی، بریانک، پاسدار گمنام امکان‌پذیر است. به طوری که در خیابان هاشمی یک واحد ۴۶ متری با عمر ۱۵ سال به قیمت متری ۱۴.۹ میلیون تومان و قیمت کل ۶۸۵ میلیون تومان برای فروش آگه...

مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که بطور مستقیم یا غیرمستقیم مورداستفاده تمام شرکاء و افرادی است که در ساختمان حضور دارند و نمی‌توان بطور انحصاری از آن استفاده کرد. افزایش جمعیت شهرها و زندگی شهری موجب شده است روزبه‌روز جمعیت آپارتمان‌نشینی افزایش پیدا کند. عدم رعایت قوانین آپارتمان نشینی، طبیعتا مشکلات و اختلافاتی را بهمراه خواهد داشت. یکی از موضوعات مرتبط، قسمت مشاعات ساختمان است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی قوانین مشاعات آپارتمان‌ می‌پردازیم. حق استفاده از مشاعات ساختمان طبق قوانین مشاعات آپارتمان‌، قسمت‌های مشترک، مورد استفاده تمام ساکنان یک آپارتمان است. کسی نمی‌تواند به صورت انحصاری از م...

حیوانات خانگی این روزها از آن دسته میهمانان ناخوانده‌ای هستند که در اکثر خانه‌های ایرانی یافت می‌شوند. همین میهمانان ناخوانده هستند که عضوی عزیز برای خانواده‌های جدید خود به‌حساب آمده و یکی از اصلی‌ترین مشکلات برای همسایگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بشمار می‌روند. حیوانات سرشار از انرژی مثبت هستند. آن‌ها می‌توانند دقایقی زندگی ما را از سرعت، تکنولوژی، استرس و نگرانی های کاری و تشویش زندگی دور کنند. در گذشته مردم در خانه‌هایی زندگی می‌کردند که فضای کافی برای نگهداری انواع حیوانات اهلی وجود داشت. اما حالا که سبک زندگی‌های شهری خیلی متفاوت‌تر از آن روزهاست، باید فکری به حال افرادی کرد که می‌خواهند در ...

سیاست‌های غلط اقتصادی باعث شده صاحبخانه شدن رشد منفی پیدا کند و در عوض مردم بیشتری اجاره‌ نشین شوند، از سمت دیگر شاخص اجاره‌بهای مسکن در کل کشور به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش داشته‌ است. به گزارشی «مجله ملکی دلتا»،سال ۶۵، تنها ۱۸ درصد مردم شهرنشین اجاره نشین بودند. این زمانی بود که جمعیت کشور تقریبا حدود ۴۰ میلیون نفر بود. حالا، اما با دو برابر شدن جمعیت، این سهم به حدود ۴۰ درصد رسیده‌است.     اگر الان سال 92 بود، شما می‌توانستید با یک وام مسکن 70میلیون تومانی و اندوخته‌ای به اندازه نصف این مبلغ، مالک یک آپارتمان 40 متری در مناطق جنوب تهران شوید. همچنین شما می‌توانستید با 10میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه 5...