Delta Law

همانطور که قانون، ازدواج را محترم شمرده و برای نظم بخشیدن به آن قواعدی وضع کرده است، طلاق را نیز یک راه حل برای اختلافات و مشکلات جدی در نظر گرفته است. علی‌رغم اینکه طلاق عملی ناپسند است، اما ممکن است در مواردی طرفین با یکدیگر سازش نداشته باشند و چاره‌ای جز جدایی طرفین باقی نماند. به همین دلیل، در قانون راهکارها و روش‌های مختلفی برای طلاق پیش‌بینی شده است. در این مطلب از مجله‌دلتا به نکات قانونی طلاق توافقی می‌پردازیم. طلاق توافقی چیست؟ طلاق توافقی، یکی از اقسام طلاق بوده که در آن، زوجینی که قصد جدا شدن از یکدیگر را داشته باشند، ابتدا بر سر مسائل مالی همچون مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و اموال مشترک و مسایل غیرمالی مانند حضانت فرزندان بعد از طلاق، توافق نموده و سپس به دادگاه مراجعه می‌نمایند. دادگاه نیز با احترام به این توافق، چنانچه توافق بر خلاف مقررات آمره کشور نباشد، رای بر طلاق توافقی صادر نموده که این رای، گواهی عدم امکان سازش نامیده می‌شود. مراحل طلاق توافقی  مراجعه به مراکز مشاوره خانواده بهزیستی ثبت دادخواست طلاق توافقی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، صرفا با ارائه گواهی عدم انصراف از طلاق که توسط مراکز مشاوره خانواده سازمان بهزیستی صادر گردیده باشد، امکان‌پذیر می‌باشد. زوجین، برای اخذ نوبت مشاوره ابتدا باید در سامانه تصمیم طلاق ثبت نام کرده و سپس روز، ساعت و مرکز مشاوره را در این سامانه انتخاب کنند.  ثبت دادخواست طلاق توافقی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پس از انجام مراحل مشاوره و صدور گواهی عدم انصراف از طلاق توسط یکی از این مراکز، زوجین یا وکیل آن‌ها باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام به ثبت دادخواست طلاق توافقی نمایند. حضور در جلسه رسیدگی و صدور رای طلاق توافقی با وصول پرونده به شعبه، شعبه مربوطه اقدام به تعیین وقت جلسه رسیدگی طلاق توافقی نموده و این وقت رسیدگی به طرفین ابلاغ می‌گردد. در جلسه رسیدگی طلاق توافقی، قاضی با بررسی نظر کارشناس مشاوره و با در نظر گرفتن توافقات طرفین، اقدام به صدور گواهی عدم امکان سازش یا,مجله دلتا,نکات حقوقی,شرایط طلاق توافقی,نکات قانونی برای طلاق گرفتن,نکات حقوقی توافق در طلاق ...ادامه مطلب

قرارداد لیزینگ، نوعی اجاره اعتباری است که بین چند شخص حقیقی یا حقوقی منعقد می‌گردد. قرارداد لیزینگ به عنوان شکلی جدید از قراردادهای حقوقی در سراسر جهان شناخته می‌شود که به دلیل داشتن مزایای متعدد، بین قشر زیادی از مردم محبوبیت بالایی دارد. در این مطلب از مجله‌دلتا به نکات حقوقی تنظیم قرارداد لیزینگ می‌پردازیم. اصطلاح لیزینگ به چه معناست؟ در لیزینگ، مستاجر، منافع استفاده از کالایی را اجاره می‌کند و با پرداخت آخرین قسط اجاره و رعایت سایر شرایط قراردادی، مالکیت کالا از موجر به مستاجر منتقل می‌شود. عملیات مالی لیزینگ عمدتا در موارد خرید خودرو به کار می‌رود اما می‌تواند هر نوع کالای بادوام دیگر مانند خانه یا لوازم خانه را نیز در بر بگیرد. قرارداد لیزینگ چه نکاتی دارد؟ مشخصات طرفین قرارداد در این بند باید مشخصات موجر و مستاجر را به دقت قید کرد. در اغلب قراردادهای لیزینگ، موجر شخص حقوقی (مثلا شرکت خودروسازی) و مستاجر شخصی حقیقی است. موضوع قرارداد با توجه به فرض این مطلب، موضوع قرارداد می‌تواند فروش اقساطی یک دستگاه خودرو با مشخصات خاص، مانند مدل، رنگ و… باشد. مدت قرارداد برای تعیین مدت قرارداد لیزینگ باید تاریخ شروع اولین قسط تا تاریخ پرداخت آخرین قسط را در نظر گرفت که پس از آن تاریخ قرارداد لیزینگ خاتمه یافته و مالکیت به مستاجر منتقل می‌شود. مبلغ قرارداد در این بند باید ابتدا قیمت کل کالا در حالت فروش نقدی نوشته شود سپس قیمت اقساطی کالا درج شود. در نهایت مبلغ پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، بازه پرداخت (ماهانه و…) و مبلغ هر قسط هم باید تصریح شود. تاریخ شروع اقساط نیز معمولا در این بند ذکر می‌شود. تعهدات موجر موجر باید از ابتدای تاریخ قرارداد، مورد معامله را در اختیار مستاجر قرار دهد و در صورتی که مستاجر به کلیه تعهدات مالی خود عمل نمود، مالکیت کالا را بدون قید و شرط به وی منتقل کند. تعهدات مستاجر مهم‌ترین تعهد مستاجر پرداخت به موقع پیش‌پرداخت و اقساط قرارداد لیزینگ است. همچنین غالبا پرداخت کسورات قراردادی مانند مالیات و عوارض و… بر عهد,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکات حقوقی تنظیم قرارداد لیزینگ,لیزینگ یعنی چه؟ ...ادامه مطلب

یکی از مواردی که معمولا در هر نوع قرارداد معاملات ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره، در متن مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه درج می‌شود، تعیین ضرر و زیان طرفین معامله است. در فسخ قرارداد به صرف آن که قانون آن را به رسمیت شناخته است، نمی‌توان ادعای ضرر و زیان کرد، مگر به واسطه آن قرارداد. مثل قرارداد اجاره که در آن ضرری به فرد برسد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره می‌پردازیم. فسخ در واقع به معنای بر هم زدن معامله‎ خرید بطور یک ‎طرفه است. یعنی دو طرف معامله می‎توانند با هم توافق کنند که با توجه به شرایطی، معامله را برهم بزنند.  اگر چه در عرف، مردم خسارتی را تحت عنوان خسارت پشیمانی پیش‌بینی می کنند، به این عنوان که اگر فرد از معامله پشیمان شود و قرارداد را فسخ کند باید مبلغی را به طرف مقابل بدهد. البته به نظر می رسد توجیه این نظر کمی مشکل باشد زیرا عقد لازم، عقدی است که  قابل فسخ نیست، مگر آن که طرف مقابل هم راضی شود که در اینجا نام این عمل می‌شود اقاله. حال می‌توان این‌گونه توجیه کرد که آن پشیمانی و مبلغ آن به عنوان خسارت، مبلغی است که طرف مقابل برای راضی شدن به فسخ می‌پردازد. زیرا برای مثال وقتی عقد منعقد شود دیگر کسی نمی‌تواند آن را بر هم بزند چون عقد لازم است مثل عقد اجاره، مگر آن که آن مال اجاره‌ای معیوب باشد یا اینکه یکی از طرفین از تعهدات خود سرباز زده‌ باشد، که در این موارد می‌توان قرارداد را فسخ کرد، در غیر این صورت فسخ فقط با توافق طرفین و اقاله ممکن است. موارد فسخ قرارداد اجاره یکی از موارد فسخ اجاره قبل از پایان یافتن مدت، آن است که یکی از طرفین تعهدی کرده باشد ولی آن را انجام ندهد. در اینجا طرف مقابل می‌‌تواند قرارداد را فسخ کند. اگر در این مورد بخواهد به علت عدم انجام تعهد خسارت بگیرد باید ثابت کند که از انجام نشدن این تعهد خسارت و ضرری به وی وارد شده است و اگر نتواند ثابت کند که از این راه ضرری را متحمل شده است نمی‌تواند خسارتی بگیرد. یکی دیگر از موارد فسخ، زیاد بودن اجاره بها در حد آشکار و واضح است که فرد مستاجر اگر به آن ناآگاه باشد می‌تواند,مجله دلتا,نکات حقوقی,ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره در قانون ملک,معاملات ملکی ...ادامه مطلب

چه فروشنده خودرو باشید و چه خریدار آن، باید نکاتی را درباره نحوه نوشتن قرارداد اولیه خودرو که به آن مبایعه‌نامه خودرو یا قولنامه ماشین می‌گویند، بدانید. معامله خودرو یا قرارداد خرید و فروش خودرو، نوعی قرارداد فروش در قانون محسوب می‌شود، که طرفین از سر بی تجربگی و بی اطلاعی، معامله را به نحوی انجام می‌دهند که، بعداً برایشان مشکل ساز می‌شود. در این بخش از مجله دلتا قصد داریم به شرایط قرارداد فروش خودرو بپردازیم. ذکر کردن مشخصات طرفین در این قسمت، مشخصات خریدار و فروشنده را که شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه و محل صدور آن، تاریخ تولد، کد ملی، شغل، آدرس محل سکونت و شماره تلفن است، بنویسید. در صورتیکه با شخص حقوقی معامله‌ای را انجام می‌دهید، مشخصات آن شرکت را ذکر کنید. چنانچه شخصی به نمایندگی (وکالت) از یک شخص حقیقی یا حقوقی در حال معامله با شماست، حتما از اینکه شخص اختیار این معامله را داراست مطمئن شوید و این نمایندگی (وکالت) را در قرارداد ذکر کنید. موضوع و مشخصات مورد معامله در این قسمت ذکر کنید که موضوع این قرارداد، فروش ماشین به شخص خریدار است و در قبال آن، خریدار به شما مبلغی را می‌پردازد. همچنین در این بند باید مشخصات مورد معامله که همان خودرو بوده و شامل نوع خودرو، سیستم آن، رنگ و مدل آن، شماره شهربانی، شماره موتور، شاسی و بدنه می‌شود را درج کنید. مبلغ معامله در این بخش، قیمت و شرایط پرداخت را، ذکر نمایید. نکات مهم در این خصوص، شامل موارد زیر است: در قسمت مبلغ باید ذکر کنید که چه مقدار از مبلغ به‌شکل نقدی و چه مقدار از آن با چک پرداخت می‌شود. مشخصات چک، تعداد و تاریخ آن را باید در قولنامه خودرو بنویسید. شماره حسابی را که به آن مبلغ نقد را واریز می‌کنید، در قولنامه ذکر کنید. مواعدی (تاریخ‌هایی) را که در آن مبلغ را نقدی به طرف مقابل پرداخت می‌کنید، در قرارداد ذکر کنید. شرایط معامله این بند از قرارداد فروش خودرو، شامل شرایط معامله است. در این قسمت، زمان حضور خریدار و فروشنده، در مرکز تعویض پلاک، زمان سند زدن، زمان پرداخت وجه معامله و دیگر شرایط این خرید و فروش را، ذکر می‌کنید. در این بخش، شما می,مجله دلتا,نکات حقوقی,قرارداد فروش خودرو و شرایط آن,شرایط معامله خودرو در قرارداد ...ادامه مطلب

مواردی وجود دارد که قرارداد منحل می شود. انحلال قرارداد یعنی، عقدی که به صورت درست منعقد شده است اما به علت خاصی اجرا نمی‌شود. یعنی عقد قابلیت اجرا و کامل شدن داشته است ولی یک سبب و علتی باعث شده است تا اجرای آن بی اثر باشد و در واقع عقد منحل شود. همان‌طور که بسته شدن قرارداد‌ها نیاز به دلیل و شرایط خاص دارد، انحلال‌ آن‌ها هم نیاز به تحقق شرایط خاصی دارد. به‌ عبارت دیگر عقود در شرایط خاصی منحل می‌شوند که با توجه به تنوع شرایط متوجه می‌شویم که انحلال به سه قسم کلی تقسیم می‌شود. در ادامه با مجله دلتا در توضیح دلایل از بین رفتن قرارداد‌ها همراه باشید. قرارداد به سه دلیل منحل می‌شود ۱- اقاله  ۲- فسخ  ۳- حکم قانون اقاله همان دو نفری که عقد را بسته‌اند، می‌توانند توافق کنند و عقد را بر هم بزنند. یعنی توافق طرفین عقد در بر هم زدن عقد را، اقاله می‌گویند. اقاله مربوط به طرفین عقد است. برای مثال اگر یک طرف فوت شود، دیگر اقاله ممکن نیست و وراث نمی توانند اقاله کنند. اقاله خودش یک عقد است. تعریف عقد شامل اقاله هم می شود( عقد یعنی توافق دو یا چند اراده به منظور ایجاد اثر حقوقی). اثر حقوقی اقاله به هم خوردن عقد قبلی است. اقاله فقط مربوط به عقد است. یعنی ایقاع(یک قرارداد یک طرفه است و نیازی به رضایت طرفین نیست) را نمی توان اقاله کرد. فسخ یکی دیگر از دلایل از بین رفتن قرارداد‌ها فسخ می‌باشد. فسخ در لغت به معنای نقض، تباه کردن و شکستن آمده است. فسخ که به آن انحلال ارادی قرار داد نیز گفته می‌شود، در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن حقوقی به قرار داد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث. فسخ بر هم زدن عقد با یک اراده است و بصورت یک‌طرفه امکان‌پذیر است. حکم قانون گاهی اوقات یک حادثه‌ای رخ می دهد و قانون به علت آن حادثه، حکم به انحلال قرارداد می دهد. یعنی اراده‌ای در آن نیست و کسی نمی‌خواهد عقد منحل شود. به این انحلال، انفساخ می‌گویند. انفساخ هم در عقود لازم اتفاق می افتد و هم در عقود جایز. انفساخ در عقود لازم، در ماده ۳۸۷ قانون مدنی توضیح داده شده است. پیشنهاد مطالعه ,مجله دلتا,نکات حقوقی,چرا قراردادها از بین می روند؟,موارد انحلال عقد,منحل شدن عقد ...ادامه مطلب

مشارکت در ساخت چند سالی است که با استقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است. قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای بسیار پرکاربرد است که یک معامله پرسود هم برای مالک و هم برای سازنده می باشد که در این زمینه سوالاتی مانند : مراحل قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ اهداف هر یک از طرفینِ قرارداد مشارکت ساختمان چه می باشد؟ مطرح می‌شود. در سالهای اخیر با عنایت بر افزایش چشم‌گیر قیمت زمین و مصالح مورد نیاز جهت ساخت ملک، سازندگان به تنهایی نمی توانند اقدام به تهیه مسکن نمایند. از طرف دیگر مالکان ملک نیز جهت نوسازی ملک خود نمی توانند به تنهایی مراحل ساخت ملک را سپری کرده و همچنین مصالح مورد نیاز جهت ساخت خانه را تهیه نمایند. با مجله دلتا همراه باشید. نکاتی مهم در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت مهم ترین نکته در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین متراژ زمین و قیمت زمین است. زیرا اگر متراژ زمین و قیمت زمین برآورد نشود احتمال ورود ضرر به مالک وجود دارد. در این قرارداد هر دو طرف باید به سود در نظر گرفته شده دست یابند. به منظور تعیین سود هر یک از طرفین (مالک و سازنده ) ابتدا باید میزان آورده‌های هر دو طرف تعیین گردد. به عبارتی ابتدا متراژ زمین و قیمت زمین و از جهتی دیگر قیمت مصالح مشخص گردد.  نکات مهمی که هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه شود اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری ، دانش و تخصص باشد. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی، به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت‌ها ، به نفع سازندگان است. اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. برای قراردادهای مشارکت درساخت، ضمانت اجرای قابل قبولی باید تعریف و در مورد آن توافق کرد. پس از اتمام سقف و ستون و دیوارچینی، حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک، باید تقسیم نامه‌ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت وزمان فروش واحدهای آن‌ها تنظیم شود. انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود. ,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکات قرارداد مشارکت در ساخت,شرایط مشارکت در شاخت ...ادامه مطلب

در هر قرارداد، طرفین دارای مسئولیت‌های مختلفی هستند. اگر هرکدام از طرفین به تعهد خود عمل نکنند طرف دیگر حق شکایت کردن از او را خواهد داشت. مسئولیت قراردادی، زمانی حاصل می‌شود که شخص متعهد به انجام دادن کاری شده است اما از انجام آن خودداری کند و یا این که آن کار را ناقص و یا نادرست انجام دهد. در این صورت باید خسارت ناشی از انجام ندادن یا ناقص و نادرست انجام دادن کار خود را پرداخت کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی انواع خسارت‌های قراردادی پرداخته می‌شود. خسارت تاخیر انجام تعهد در قراردادهای ساخت و ساز یکی از انواع خسارت‌های قراردادی خسارت تاخیر انجام تعهد است. زمانی که شخص متعهد به انجام کاری می‌شود اگر آن کار را در مدت زمان معین انجام ندهد در این صورت می‌توان او را به انجام دادن آن کار مجبور کرد و هم این که، به دلیل تاخیرش در انجام دادن تعهدش از او خسارت گرفت. به عنوان مثال یکی از شروط مهم در قراردادهای ساخت و ساز  و پیش فروش ملک، تعیین تاریخ تحویل ملک است. با توجه به مسائل مختلفی که سازندگان با آن درگیرند، همیشه تلاش می‌کنند زمان تحویل ملک را برای جلب خریدار کوتاه نشان دهند و معمولاً به دلایل مختلف نمی‌توانند به تعهد خودعمل کنند. این موضوع باعث ضرر خریدار می‌شود. در این زمان خریدار ملک می‌تواند بابت هر روز تاخیر، از سازنده خسارت دریافت کند. خسارت ناشی از عدم انجام تعهد خسارت ناشی از عدم انجام تعهد، نوع دیگری از خسارت های قراردادی است.  شخصی که تعهدی به نفع او شده است صرفاً خواهان اجرای تعهد در همان زمان تعیین شده در قرارداد است. به عنوان مثال شخصی که در حال ساختن ساختمان است فقط می‌تواند در روز یکشنبه بتن ریزی ساختمان خود را انجام دهد. اگر شخص متعهد روز دوشنبه برای این کار بیاید شخص سازنده ساختمان می تواند از او بابت انجام ندادن کارش در روز تعیین شده، خسارت عدم انجام تعهد بگیرد. پیشنهاد مطالعه: مطلب نکات طلایی قرارداد پیش فروش ساختمان را بخوانید. ,مجله دلتا,نکات حقوقی آنلاین,مسئولیت قراردادی چیست؟,خسارت های قراردادی,مهمترین جزء قرارداد ...ادامه مطلب

رعایت یک‌سری نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک باعث می‌شود از مشکلات بعدی جلوگیری گردد. در سال‌های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته‌اند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش املاک پرداخته می‌شود. پیش فروش یا پیش خرید چیست؟ بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می‌گویند. نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید: مشخصات طرفین برای تنظیم قرارداد پیش فروش املاک ابتدا باید مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس و…نوشته شود. همچنین باید مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک، معامله‌ای انجام دهد؟! قبل از بستن قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل کرد. سند رسمی یا وکالت‌نامه مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد، این است که شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟! تاریخ تحویل ملک یکی از شرط‌های مهم قرارداد پیش فروش، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن، ضمانت اجرای محکمی قرار داد تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید. یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است. بیمه از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث اتفاق بیفتد. اگر خسارات وارد شده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌­التفاوت بوده و باید خسارت را پرداخت کند. انتقال سند ,مجله دلتا,نکات حقوقی,قرارداد پیش فروش ملک,نکات پیش فروش املاک ...ادامه مطلب

نقل و انتقال پارکینگ در ساختمان‌ها امکان پذیر است و این انتقال از راه های مختلف انجام می‌شود مانند سند رسمی یا اقرارنامه کتبی. از قسمت‌های یک آپارتمان می‌توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد. با فروش آپارتمان کلیه این قسمت‌ها به خریدار منتقل خواهد شد. در این نوشتار از مجله دلتا  به بررسی انتقال پارکینگ دو واحد از یک آپارتمان پرداخته می‌شود. شرایط انتقال پارکینگ حالت اول: شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است: حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم برای وی سند تنظیم کند. حالت دوم: شخص الف مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند: برای این منظور شخص باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ اقدام کند. در هر دو حالت باید سند تعویض و سند تک برگی جدید صادر شود. اقرارنامه انتقال پارکینگ شرایط انتقال پارکینگ برای شخصی که مالک دو واحد مسکونی از یک مجتمع آپارتمانی باشد و بخواهد پارکینگ یک واحد را به واحد دیگر منتقل کند این‌گونه است که باید به جای تنظیم سند، اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ تنظیم شود. نکات مهم در خصوص قرارداد انتقال پارکینگ پارکینگ را نمی‌توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحدهای آپارتمان نیست فروخت. خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند شش دانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد. چرا که پارکینگ‌ها دارای پلاک ثبتی جداگانه‌ای نیستند که بتوان آن‌ها را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت. اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد. مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شود(این مورد در شهرهای شلوغ مثل تهران بسیار شایع است. در اجاره نامه‌ای که تنظیم می‌کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …) بعضی واحد ها دارای ۲ پارکینگ هستند که می‌توان یکی از آن‌ها را به مالک دیگر,مجله دلتا,نکات حقوقی,قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان,اجاره پارکینگ آپارتمان ...ادامه مطلب

قرار داد کتبی میان کارگر و کارفرما الزامی است اما با قرارداد شفاهی هم می توان از کارفرما شکایت کرد. روابط کار به طور روزمره معمولا مبنی بر مدیریت کارفرما و تبعیت کارگر است پس ایجاد اختلاف بین طرفین را نمی‌توان نادیده گرفت. هرچند که کتبی بودن از شرایط الزام آور صحت قرارداد کار نمی‌باشد اما حساسیت رابطه کار و آسیب پذیری حقوق کارگر را در این خصوص نمی‌توان نادیده گرفت. بنابراین پیشنهاد می‌شود برای حفظ امنیت شغلی، قراردادهای کار به صورت کتبی منعقد شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی پرداخته می‌شود. مدارک لازم جهت اثبات رابطه کاری بدون قرارداد کتبی به هر حال، قرارداد کار می‌تواند شفاهی و یا کتبی باشد و هر دو نیز از نظر قانون دارای اعتبار یکسان هستند. از این رو شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی هم امکان دارد و قواعد و مقررات عام قانون کار و تأمین اجتماعی بر قرارداد شفاهی نیز حاکم است. ۱۶ مدرک و سندی که می‌توان با آنها در مراجع حل اختلاف، رابطه کاری را ثابت کرد عبارت‌اند از : حکم استخدامی، ارتقاء شغلی، تغییر سمت در دوره مورد ادعا (احکام خارج از دوره مورد ادعا پذیرفته نمی‌شود). لیست‌های حقوق کارگاه به علاوه اظهار نامه مالیاتی که به تایید اداره دارایی مربوطه رسیده باشد. دفاتر قانونی کارگاه و اسناد هزینه مربوطه لیست‌های حقوق کارگاه گواهی بانک ذیربط مبنی بر واریز حقوق ماهانه کارگر (طبق لیست های حقوق ارسالی به بانک مورد نظر) فیش یا رسید حقوق یا چک بانکی کارت افتتاح حساب بانکی کارت‌های حضور و غیاب یا ورود و خروج یا دفاتر ثبت حضور و غیاب کارکنان کارگاه کارت بهداشتی صادره از سوی اداره بهداشت محیط کار معاینات پزشکی قبل از استخدام (موضوع ماده ۹۰  قانون تامین اجتماعی) ارائه رای های  صادر شده از سوی هیئت های تشخیص و حل اختلاف  تقاضای بازرسی و تحقیق از محل کار خود برای اثبات سابقه کاری اخذ استشهادیه که به امضا همکاران سابق در کارگاه، واحدهای تجاری همسایه و سایر افراد مرتبط رسیده باشد. برگه مرخصی و یا ماموریت تأیید شده توسط شرکت گزارش بازرسان تامین اجتماعی در صورت انجام بازرسی از کار,مجله دلتا,نکات حقوقی,شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی,قرارداد شفاهی با کارفرما ...ادامه مطلب

سند رسمی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. در فرهنگ معاملات جاری و نیز بنگاه های مشاورین املاک، همواره با این توصیه مواجه می‌شویم که “قبل از امضاء سند، مطالعه شود”. هنگامی که با عبارات غیر قابل درک روبرو می‌‎شویم، از خود می پرسیم چگونه می توان هم خواند، هم فهمید و هم هنگام نیاز نسبت به نگارش سند اقدام نمود. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی قرارداد های رسمی در معاملات املاک می پردازیم.  سند رسمی از آثار سند بر قرارداد های رسمی در معاملات می‌توان موارد زیر را نام برد: تردید و انکار نسبت به آن قابل قبول نیست. فقط می‌توان ادعای جعل نسبت به اسناد رسمی نمود یا باید ثابت شود که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است. تاریخ درج شده در سند رسمی، نسبت به طرفین و اشخاص ثالث اعتبار دارد.  لازم الاجرا بودن بعضی اسناد رسمی مانند اسناد رهنی ناشی از تسهیلات اعطائی بانک ها، تحت عناوین مختلف از جمله سند فروش اقساطی، سند مشارکت مدنی، سند پشتوانه تعهدات، که مفاد آن بدون نیاز به حکم از مرجع قضائی قابلیت اجرایی دارند. مرجع صدور سند رسمی سند رسمی لازم الاجرا از دو مرجع ذی صلاح صادر می شود:  دفاتر اسناد رسمی: کلیه اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی در صورت رعایت تشریفات خاص آن، رسمی تلقی می شوند و در صورتی که دربردارنده تعهدی باشند، قابلیت اجرائی خواهند داشت.  دفاتر ثبت ازدواج و طلاق: سندی که در دفتر ازدواج و طلاق تنظیم می شود سند رسمی محسوب و لازم الاجرا می باشد. اگر سند تنظیمی در دفتر ازدواج و طلاق شامل مال غیر منقول باشد باید موضوع غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت گردد. پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا سند رسمی را می‌توان باطل کرد؟ را مطالعه کنید. ,مجله دلتا,نکات حقوقی,قراردادهای رسمی در معاملات املاک,قرارداد رسمی,قرارداد معاملات املاک ...ادامه مطلب