Delta Law

قانون ارث، موضوعی مالی و اقتصادی است که بر پایه عدالت اجتماعی بنیان نهاده شده و در آن مسئولیت‌های اجتماعی و خانوادگی هر یک از زن و مرد رعایت شده است.احکام ارث بردن زن و مرد براساس جنسیت مرد یا زن بودن وضع نشده است. بلکه براساس مسئولیت مالی و موقعیتی است که این دو در خانوار دارند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع میزان ارث زن و مرد می‌پردازیم.ارث زناندر بحث ارث زنان سه فرض مطرح است که معمولا یک فرض آن ذکر می‌شود و از دو فرض دیگر غفلت می‌شود: گاهی زن و مرد همتا و مساوی ارث می‌برند. مانند زمانی‌که فرد فوت شده پدر و مادر داشته باشد که هر کدام به طور یک‌سان یک ششم ارث می‌برند و سهم پدر به عنوان مرد بودن بیش از سهم مادر نیست. در برخی موارد زن کم‌تر از مرد ارث می‌برد. مانند دختر که کم‌تر از پسر ارث می‌برد. گاهی سهم زن بیش از سهم مرد است، مانند موردی که فرد فوت شده غیر از پدر و دختر، وارث دیگری نداشته باشد که در این جا پدر یک ششم می‌برد و دختر بیش از آن ارث می‌برد. هم‌چنین موردی‌که میت دارای نوه باشد و فرزندان او در زمان حیات وی مرده باشند. در این‌جا نوه پسری سهم پسر و نوه دختری سهم دختر را می‌برد. یعنی اگر نوه پسری دختر باشد و نوه دختری پسر باشد، دختر دو برابر پسر ارث می‌برد.بنابراین، سوال را به‌صورت کلی نمی‌توان طرح کرد که چرا ارث زن نصف مرد است. زیرا در مواردی ارث بردن زن و مرد مساوی و در موارد دیگر ارث زن از مرد بیش‌تر است و فقط در برخی از موارد است که ارث زن از مرد کم‌تر است.چرا ارث زن نصف مرد است؟نصف شدن ارث زن نسبت به مردان در برخی موارد با توجه به مسولیت‌های اقتصادی در خانواده و جامعه مانند دادن نفقه و مهر و دیه عاقله و شرکت در جهاد و پرداخت حقوق واجب اجتماعی که بر عهده مردان نهاده شده تنظیم شده است. دین اسلام برای ایجاد تعادل میان مسئولیت و حق، این احکام را وضع نموده است.پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب هشدار، با این پیامک حسابتان خالی می‌شود! را مطالعه کنید.,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,ارث ...ادامه مطلب

مهر یا همان مهریه، مالی است که به هنگام عقد نکاح بر اساس ضوابط شرع، رسم و عادت اقوام مختلف از طرف مرد به زن پرداخت می‌شود.یکی از حقوق مالی زن، دریافت مهریه است که به موجب عقد ازدواج به وی تعلق می‌گیرد. به موجب عقد، زن مالک مهریه می‌شود و می‌تواند هر زمان که بخواهد آن را مطالبه کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت نکردن مهریه می‌پردازیم.در موارد زیر مهری بر عهده مرد نیستاگر در عقد، مهریه معین نشده باشد یا عدم مهر شرط شده باشد یا مهریه مجهول بوده یا مالیات نداشته و قبل از رابطه جنسی زوجین یکی از آن‌ها فوت کند.ماده ۱۰۸۸ قانون مدنی  اگر یکی از زوجین قبل از تعیین مهر و قبل از رابطه جنسی بمیرد زن مستحق هیچ‌گونه مهر نیست. اگر ازدواج باطل باشد و بین زن و مرد رابطه جنسی رخ ندهد.ماده ۱۰۹۸ قانون مدنی درصورتی‌که عقد نکاح اعم از دائم یا موقت باطل بوده و رابطه جنسی واقع نشده باشد زن حق مهر ندارد و اگر مهر را گرفته شوهر می‌‌تواند آن را ‌استرداد نماید. اگر ازدواج باطل باشد، رابطه جنسی نیز انجام شده باشد ولی زن آگاه به باطل بودن ازدواج باشد. ازدواج قبل از رابطه جنسی فصل شود. البته این مورد یک استثنا دارد، آن‌هم این است که عیبی در مرد وجود داشته باشد که دراین‌صورت نصف مهریه به زن تعلق می‌گیرد. اگر به مطالب مهریه علاقه دارید به مطلب آیا گرفتن مهریه از خانواده شوهر امکان‌پذیر است؟ مراجعه کنید.موارد پرداخت نصف مهریه مندرج در عقدنامه  ماده ۱۰۹۲ قانون مدنی بیان داشته است، اگر مرد قبل از رابطه جنسی زن را طلاق دهد در این‌صورت مهریه پرداخت نشده باشد نصف آن پرداخت می‌شود و اگر پرداخت شده باشد نصف آن برگردانده می‌شود. ماده ۱۰۹۷ قانون مدنی بذل مدت را مشخص کرده است. یعنی در ازدواج موقت قبل از رابطه جنسی مرد مدت را به زن ببخشد و ازدواج موقت را بر هم بزند. اگر قبل از رابطه جنسی میان زوجین به خاطر وجود عیب در مرد، زن ازدواج را فسخ کند. اگر بعد از رابطه جنسی باشد این‌چنین نیست و کل مهریه را باید بپردازد.موارد پرداخت نصف مهرالمثلاگر قبل از رابطه جنسی به واسطه عیب در مرد از جانب زن ازدواج فسخ شود و مهریه تعیین نشده باشد دراین‌صورت به زن نصف مهرا,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,مهریه ...ادامه مطلب

اگر علاقه‌مندید بدانید هزینه مسکن در سبد خانوار کشورهای مختلف چه میزان است و چقدر از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند، تا انتها همراه ما باشید. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شاید برای شما هم جالب باشد که بدانید شهروندان در کشورهای مختلف چقدر از درآمد خود را صرف هزینه مسکن می‌کنند؛ اگر علاقه مند به دانستن آن هستید تا انتها همراه ما باشید. این رسانه در یکی از گزارش های خود هزینه مسکن در سبد خانوار کشورهای مختلف را مورد توجه قرار داده است. استفاده افراطی از «سیاست اضطراری» در بازار جهانی مسکن، چراغ خطر «حباب قیمت» را روشن کرد. یک گزارش رسمی از اوضاع بازارهای ساخت‌وساز، خرید و اجاره‌خانه در ۳۷ کشور نشان می‌دهد حمایت‌هایی که دولت‌ها طی یک‌سال و نیم گذشته از عصر کرونا، در حوزه تامین مسکن در قالب بسته‌های اعتباری و معافیت‌های مالی به عمل آوردند، به‌دلیل آنچه «غفلت از تاریخ مصرف» این بسته‌ها عنوان می‌شود، اثر معکوس بر بازار گذاشته است. رشد قیمت مسکن به میزان دوبرابر نرخ تورم و همچنین افزایش سهم اجاره‌بها در سبد هزینه خانوارها تا ۳۰درصد، تنها بخشی از عوارض مداخله دولت در بازار مسکن است. سیاستگذار مسکن در نقش «مزاحم» بازار باعث شده است در کشورهای عضو سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه، هم سرمایه‌گذاران ساختمانی دلسرد شوند. از سوی دیگر تمایل موجران به ادامه اجاره‌داری کاهش پیدا کند. این سازمان ضمن هشدار بابت حبابی شدن بازار مسکن در کشورها، از دولت‌ها خواسته است هرچه سریع‌تر «سیاست پایدار» مخصوص تنظیم بازار ملک را احیا کنند. ,سبد خانوار,نرخ تورم, مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

اگر مرد اقدام به فروش جهیزیه بدون اجازه زن کند مطابق قانون، مجازات می‌شود. زن در طول زندگی مشترک، مالک وسایلی که با خود به منزل مشترک برده‌ است می‌باشد و مرد تنها حق استفاده از آن ها را دارد. در این مطلب از مجله‌دلتا به دادخواست برگرداندن جهیزیه می‌پردازیم. قانون استرداد جهیزیه به موجب ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی، تهیه وسایل زندگی جزو نفقه می‌باشد که بر عهده شوهر است. اگر زن وسایلی را با خود به منزل شوهر می‌برد، از باب همکاری است. بنابراین، کماکان مالک وسایل مذکور بوده و می‌تواند هر نوع تصرفی در آن داشته باشد و یا هر زمان که بخواهد اقدام به پس گرفتن جهیزیه یا استرداد جهیزیه نماید. در قانون، استرداد جهیزیه و شیوه آن مورد پیش بینی قرار نگرفته است. اما به این دلیل که زن مالک جهیزیه خود است، هر زمان که بخواهد می‌تواند اقدام به استرداد جهیزیه کند. روش‌های استرداد جهیزیه  استرداد جهیزیه با داشتن سیاهه یا لیست جهاز است. همانگونه که مرسوم است معمولا هنگام ازدواج، لیستی از اقلام و کالاهای جهیزیه به همراه مشخصات و قیمت آنها توسط خانواده عروس تهیه شده و به امضای شهود و خانواده داماد می‌رسد. در شرایطی که این سیاهه یا لیست جهیزیه موجود باشد، می‌توان به استناد آن، در دادگاه دادخواست استرداد جهیزیه مطرح نمود. اما در صورتی که سیاهه جهیزیه تهیه نشده باشد و یا از بین رفته باشد، برای استرداد جهیزیه باید به شهادت شهود استناد کرد که البته پذیرش آن به نظر قاضی دادگاه بستگی دارد.  جرم فروش جهیزیه توسط مرد چیست؟ اگر مردی بدون اجازه زن، لوازمی که تحت عنوان جهیزیه آورده شده است را بفروشد مرتکب جرم شده است و زن می‌تواند از مرد در مراجع کیفری طرح دعوی نماید. مجازات جرم فروش جهیزیه بدون اجازه همسر توسط مرد در صورتی که جرم، عنوان فروش مال غیر را داشته باشد شوهر به مجازات جرم کلاهبرداری که عبارتند از : حبس از یک تا هفت سال که قاضی میزان آن را تعیین می کند. پرداخت جزای نقدی معادل مالی که دریافت کرده است. بازگرداندن مال به صاحب آن. برای اعمال مجازات‌ها، زن باید با داشتن سیاهه جهیزیه یا فاکتور خرید وسایل در دادگاه، مالکی,مجله دلتا,نکات حقوقی,دادخواست فروش جهیزیه,فروش جهیزیه توسط مرد,فروش جهیزیه زن ...ادامه مطلب

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است. متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم. اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند. و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد. شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند. آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند. حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد. بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند. بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است. آیت‌ الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است. نکات مهم در قراردادهای پیش فروش  سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود. تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.  فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد. جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.  تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود. فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟ مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به,مجله دلتا,نکات حقوقی,پیش فروش یک ملک به چند نفر,پیش فروش ملک به چند خریدار ...ادامه مطلب

ترک منزل توسط مرد یکی از موضوعات پرتکرار در مباحث حقوقی خانواده است. پس از شروع یک زندگی، مسئولیت بین زن و شوهر تقسیم می‌شود و هریک نقش و وظیفه خود را انجام می‌دهند. ترک خانه از طرف شوهر، پیامدهای قانونی مهمی را به همراه خواهد داشت. از جمله آن‌ها می‌توان به امکان شکایت کیفری از مرد، به جرم ترک انفاق و ایجاد شدن حق طلاق برای زن اشاره کرد. به موجب قانون مدنی، مرد موظف است که در عقد دائم، به همسر خود نفقه بپردازد. همچنین به لحاظ عرفی و اخلاقی، موظف به تامین نیازهای زناشویی زن می‌باشد. به همین دلیل می‌توان گفت، رفتار نامناسب مرد با همسر نیز، یکی از مصادیق عدم تمکین یا نشوز مرد در قبال همسر می باشد و ممکن است زن را با عسر و حرج یا همان سختی غیر متعارف ناشی از سوء رفتار مرد مواجه کند. با موضوع ترک منزل توسط مرد در مجله دلتا با ما همراه باشید. حکم قانونی ترک منزل توسط شوهر چیست؟ ترک منزل از سوی شوهر، به رفتاری گفته می‌شود که همراه با عدم اجرای وظایف و مسئولیت‌های خانوادگی از سوی مرد خواهد بود. به همین دلیل، در مجموعه قوانین مربوط به حقوق خانواده، می‌توان احکام قانونی در رابطه با ترک خانه توسط شوهر را به عنوان یکی از دعاوی خانوادگی مطرح کرد. تحقق پیدا کردن این امر، دو اثر مهم را در پی خواهد داشت. در زیر به جزئیات این مورد اشاره شده است. امکان مطالبه نفقه توسط زن  یکی از مهم‌ترین آثار قانونی و احکام مربوط به ترک خانه توسط شوهر، آن است که، زن می‌تواند به دادگاه صلاحیت‌دار مراجعه کرده و از بابت عدم پرداخت نفقه خود، اقدام قانونی نماید. این اقدام قانونی، به دو طریق امکان پذیر خواهد بود. نخست این‌که ترک کردن خانه توسط مرد، به زن این امکان را خواهد داد که علیه مرد، شکایت کیفری ترک انفاق اقامه کرده که در صورت اثبات این موضوع در دادسرا، مرد به مجازات عدم پرداخت نفقه محکوم خواهد شد. لازم به ذکر است که مجازات قانونی عدم پرداخت نفقه به زن، عبارت است از حبس تعزیری درجه شش یعنی محکومیت به زندان از سه ماه و یک روز تا پنج ماه. دوم آن‌که، زن با مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه خانواده، قادر است که نفقه خود را مطالبه کند، بی‌آنکه تقاضای رسیدگی کیف,مجله دلتا,نکات حقوقی,ترک منزل توسط شوهر,عواقب ترک منزل توسط مرد,اگر شوهر خانه را ترک کند ...ادامه مطلب

چه فروشنده خودرو باشید و چه خریدار آن، باید نکاتی را درباره نحوه نوشتن قرارداد اولیه خودرو که به آن مبایعه‌نامه خودرو یا قولنامه ماشین می‌گویند، بدانید. معامله خودرو یا قرارداد خرید و فروش خودرو، نوعی قرارداد فروش در قانون محسوب می‌شود، که طرفین از سر بی تجربگی و بی اطلاعی، معامله را به نحوی انجام می‌دهند که، بعداً برایشان مشکل ساز می‌شود. در این بخش از مجله دلتا قصد داریم به شرایط قرارداد فروش خودرو بپردازیم. ذکر کردن مشخصات طرفین در این قسمت، مشخصات خریدار و فروشنده را که شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه و محل صدور آن، تاریخ تولد، کد ملی، شغل، آدرس محل سکونت و شماره تلفن است، بنویسید. در صورتیکه با شخص حقوقی معامله‌ای را انجام می‌دهید، مشخصات آن شرکت را ذکر کنید. چنانچه شخصی به نمایندگی (وکالت) از یک شخص حقیقی یا حقوقی در حال معامله با شماست، حتما از اینکه شخص اختیار این معامله را داراست مطمئن شوید و این نمایندگی (وکالت) را در قرارداد ذکر کنید. موضوع و مشخصات مورد معامله در این قسمت ذکر کنید که موضوع این قرارداد، فروش ماشین به شخص خریدار است و در قبال آن، خریدار به شما مبلغی را می‌پردازد. همچنین در این بند باید مشخصات مورد معامله که همان خودرو بوده و شامل نوع خودرو، سیستم آن، رنگ و مدل آن، شماره شهربانی، شماره موتور، شاسی و بدنه می‌شود را درج کنید. مبلغ معامله در این بخش، قیمت و شرایط پرداخت را، ذکر نمایید. نکات مهم در این خصوص، شامل موارد زیر است: در قسمت مبلغ باید ذکر کنید که چه مقدار از مبلغ به‌شکل نقدی و چه مقدار از آن با چک پرداخت می‌شود. مشخصات چک، تعداد و تاریخ آن را باید در قولنامه خودرو بنویسید. شماره حسابی را که به آن مبلغ نقد را واریز می‌کنید، در قولنامه ذکر کنید. مواعدی (تاریخ‌هایی) را که در آن مبلغ را نقدی به طرف مقابل پرداخت می‌کنید، در قرارداد ذکر کنید. شرایط معامله این بند از قرارداد فروش خودرو، شامل شرایط معامله است. در این قسمت، زمان حضور خریدار و فروشنده، در مرکز تعویض پلاک، زمان سند زدن، زمان پرداخت وجه معامله و دیگر شرایط این خرید و فروش را، ذکر می‌کنید. در این بخش، شما می,مجله دلتا,نکات حقوقی,قرارداد فروش خودرو و شرایط آن,شرایط معامله خودرو در قرارداد ...ادامه مطلب

داشتن حق اشتغال برای زن از اثرات اصل استقلال مالی زن است. شوهر می‌تواند تحت شرایطی زن خود را از حرفه یا صنعتی كه منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد، منع كند. بر این اساس این منع نمی‌تواند مطلق بوده و بدون قید و شرط انجام شود. نباید هیچ تبعیضی میان زنان و مردان در عرصه‌ اشتغال وجود داشته باشد. قاعدتا نمی‌توان کسی را از اشتغال به کار دلخواه خود، البته به شرطی که خلاف شرع و مصالح عمومی نباشد، منع کرد. ماده‌ ۶ قانون کار نیز، مجددا این موضوع را خاطرنشان کرده است. قطعا این موضوع در خصوص زنان نیز صادق است، اما درمورد زنان متأهل به‌دلیل اهمیتی که مفهوم خانواده در کشور ما دارد، قواعد خاصی وجود دارد. در این نوشتار از مجله دلتا قصد داریم به موضوع منع اشتغال زنان توسط همسران‌شان بپردازیم. موارد منع اشتغال زن توسط شوهر ماده ۱۱۱۷ قانون مدنی، پیش‌بینی کرده است که در بعضی موارد خاص، مرد می‌تواند همسر خود را از اشتغال منع کند. در این ماده آمده: «شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات او یا زن باشد، منع کند.» به‌موجب این ماده، مرد تنها در سه فرض می‌تواند از اشتغال همسر خود جلوگیری کند. اگر شغل زن منافی مصالح خانوادگی باشد، اگر شغل زن منافی حیثیت مرد باشد، اگر شغل زن منافی حیثیت خود زن باشد. تشخیص این موضوع که شغلی منافی مصلحت خانواده، مرد یا زن است کاملا به عرف بستگی دارد. ممکن است از خانواده‌ای به خانواده دیگر هم متفاوت باشد. به‌همین‌دلیل ممکن است شغلی که برای یک خانواده یا یک همسر، مخالف شئونات تلقی می‌شود، برای خانواده یا همسری دیگر، این‌گونه نباشد. بنابراین تشخیص این موضوع، مورد به مورد بر عهده‌ قاضی است. درج شرط اشتغال عده‌ای بر این عقیده‌اند که، اگر زن هنگام ازدواج شاغل باشد و مرد با علم به این موضوع به ازدواج رضایت دهد، دیگر پس از آن نمی‌تواند به استناد قانون، همسر خود را از اشتغال منع کند. چراکه از شاغل بودن او مطلع بوده و ازدواج با او در این حالت به‌معنای رضایت مرد نسبت‌به شاغل بودن زن است. ولی عده‌ای این نظر را نپذیرفته‌ و بر این,مجله دلتا,نکات حقوقی,منع اشتغال زنان,منع اشتغال زن توسط مرد ...ادامه مطلب

طرح رئیسی که آن را ارتقا یافته مسکن مهر نامیده‌اند با هدف ساخت چهار میلیون مسکن با استفاده از زمین رایگان و آورده اولیه صفر رونمایی شد. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، روز گذشته طرح رئیسی که آن را ارتقا یافته مسکن مهر نامیده‌اند با هدف ساخت چهار میلیون مسکن رونمایی شد اما باید دید این طرح چقد اجرایی است. این پروژه البته بنا به گفته یک کارشناس، مقداری رویاگونه است اما استفاده از بخش خصوصی برای توسعه زیرساخت‌ها و ارایه زمین رایگان می‌تواند از نقاط قوت آن باشد. تقریبا همه کاندیداهای ریاست جمهوری به طور تلویحی اشاره‌ای به حوزه مسکن داشته و از حل کردن مشکل این بخش سخن گفته‌اند. اما شاید فقط طرح آیت‌الله رئیسی است که دیروز جزئیاتی از آن توسط یکی از ایده‌پردازان مسکن مهر ارایه شد. گفته می‌شود با استفاده از زمین رایگان و آورده اولیه صفر طی چهار سال چهار میلیون واحد مسکونی برای متقاضیان احداث خواهد شد. آیا وعده رئیسی محقق می‌شود؟ ظاهرا آیت‌الله رئیسی قصد دارد وعده‌های مسکنی خود را زودتر از بقیه وعده‌هایش عملیاتی کند. او در جمع خبرنگاران در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه کدام وعده‌اش در دولت او زودتر از بقیه وعده‌ها و در چه بازه زمانی محقق می شود؟ گفت: این موضوع از دغدغه‌های مردم به ویژه جوانان و زوج‌های جوان است. ما تلاش میکنیم با تولید در این حوزه هم این دغدغه و هم مساله جمعیت را حل کنیم. رئیسی افزود: من به جوانان گفته‌ام که آنها ازدواج کنند، ما هم ساخت خانه برایشان را از همان روز نخست دولت پیگیری می‌کنیم و فکر می‌کنم بشود طی چهار سال چهار میلیون مسکن ساخت. او چهار سال قبل هم در زمان تبلیغات انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از عملکرد دولت روحانی در بخش مسکن مهر انتقاد کرده و گفته بود: «چرا چند سال مسکن مهر را تعطیل کردید؟ مردم النگو و فرش خود را فروختند که صاحب خانه شوند اما اعلام کردند که این طرح مزخرف است.» این کاندیدای انتخابات ۱۴۰۰ ریاست جمهوری، چند روز قبل هم گفته بود: «مسکن سازی مثل لوکوموتیو است» که بخش های اقتصادی دیگر را به حرکت در می آورد ما اگر بتوانیم مسکن سازی را که نیاز ,زمین رایگان,مسکن مهر,املاک دلتا,مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

شرط "تنصیف دارایی زوج" یکی از شروط صحیح ضمن عقد است که در سند ازدواج بصورت پیش فرض وجود دارد. در خصوص شرط تنصیف اموال، مستقیما در قانون اشاره ای نشده است. به عبارت دیگر از نظر قانون، تکلیفی بر مرد، مبنی بر پرداخت نصف دارایی به زن وارد نیست. در قباله ازدواج، سازمان ثبت اسناد املاک کشور به صورت چاپی و پیش‌فرض شرط نصف دارایی را پیش بینی کرده و در ذیل آن، محل امضا مرد و زن قرار داده شده است. به این معنا که اگر مرد و زن، بخصوص مرد این شرط را امضا نکند، نصف اموال در روابط زوجین جایگاهی نخواهد داشت. ادعای نفهمیدن و متوجه نشدن شرط نصف دارایی، بعد از امضا، در محاکم پذیرفته نمی‌شود. برای آگاهی بیشتر از شرط نصف دارایی در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید. شرط انتقال نصف دارایی مرد شروط مندرج در قباله های ازدواج، شروطی چاپی و از پیش تعیین شده هستند. این دسته شروطی هستند که سردفتران ازدواج مکلف اند تا در لحظه عقد مفهوم این شروط را برای طرفین بیان نمایند. به موجب این شرط، هرگاه مرد بخواهد همسر خود را طلاق دهد، در صورتی که زن از وظایف همسرداری تخلف ننموده یا سوء اخلاقی در رفتار او نباشد، مرد موظف است تا نصف دارایی موجود که در ایام زناشویی با همسرش به دست آورده را، به زن منتقل نماید. لازم به ذکر است که طرفین می‌توانند هر شرطی را که توافق کرده‌اند در قباله ازدواج درج نمایند. این حق در ماده ۱۱۱۹ قانون مدنی ایران پیش‌بینی شده است. برای مثال ممکن است طرفین در عقدنامه شرط نمایند که زن اجازه خروج از کشور را دارد و مرد نمی‌تواند مانع از خروج او گردد. آیا امکان تغییر شرط نصف دارایی وجود دارد؟ در این خصوص محدودیتی نیست، به غیر از آنچه قانون مقرر کرده است. اگر شرط تنصیف در عقد نامه امضاء شده باشد و مرد نیز دادخواست طلاق تقدیم دادگاه کرده باشد، لزوما در جلسه دادرسی، زن می‌بایست به شرط استناد کند و فهرست اموال مرد را به دادگاه ارائه کند تا بتواند از آن شرط بهره‌مند شود. توصیه می‌شود دادخواست مستقلی در قالب دعوای تقابل تا قبل از جلسه رسیدگی در این خصوص تقدیم دادگاه رسیدگی کننده به طلاق کنید. مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قوانین دریافت مهریه مطلب “,مجله دلتا,نکات حقوقی,شرط تنصیف,شروط ضمن عقد,دریافت نصف دارایی مرد پس از طلاق ...ادامه مطلب

سیاست‌های غلط اقتصادی باعث شده صاحبخانه شدن رشد منفی پیدا کند و در عوض مردم بیشتری اجاره‌ نشین شوند، از سمت دیگر شاخص اجاره‌بهای مسکن در کل کشور به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش داشته‌ است. به گزارشی «مجله ملکی دلتا»،سال ۶۵، تنها ۱۸ درصد مردم شهرنشین اجاره نشین بودند. این زمانی بود که جمعیت کشور تقریبا حدود ۴۰ میلیون نفر بود. حالا، اما با دو برابر شدن جمعیت، این سهم به حدود ۴۰ درصد رسیده‌است.     اگر الان سال 92 بود، شما می‌توانستید با یک وام مسکن 70میلیون تومانی و اندوخته‌ای به اندازه نصف این مبلغ، مالک یک آپارتمان 40 متری در مناطق جنوب تهران شوید. همچنین شما می‌توانستید با 10میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه 500 هزارتومان یک آپارتمان 100 متری در مرکز تهران اجاره کنید.     حالا بگذارید این اعداد را با سال ۱۴۰۰ مقایسه کنیم. شما با ۱۲۰ میلیون تومان نهایتا می‌توانید نهایتا ۵ متر آپارتمان نوساز در جنوبی‌ترین نقطه تهران بخرید و اگر بخواهید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در مرکز پایتخت اجاره کنید حداقل باید ۳۰۰ میلیون‌تومان پول پیش پرداخت کنید و دومیلیون تومان هم اجاره بپردازید.     این اعداد یعنی طی هشت سال، امید به خانه‌دار شدن میان جمعیت زیادی به‌ویژه کارگران از بین رفت و اجاره‌ نشینی هم به سخت‌ترین دوران خود رسیده و مالکان آپارتمان‌ها، هر سال خانه‌ها را با مبالغی تا سه و چهار برابر سال قبل اجاره می‌دهند. حالا تقریبا نیمی از مردم ایران دغدغه این را دارند که اگر موعد قرارداد اجاره‌شان سر برسد باید چه راهکاری پیدا کنند و البته معمولا این راهکار، رفتن به محله‌ای ضعیف‌تر و امکاناتی کمتر و گاهی کوچ به حاشیه شهرها است.   این گزارش می‌خواهد با اعداد و ارقام به این بخش از جامعه بپردازد. جامعه مستاجران که در طول همه این سال‌ها و به ویژه هشت سال‌گذشته، فکر اساسی به حالشان نشده و این روز‌ها سرگردان بنگاه‌های معاملات ملکی هستند و سرشان از شنیدن اجاره‌بهای آپارتمان‌ها سوت می‌کشد.   سهم خانوار‌های اجاره نشین شهری سال ۶۵،,املاک دلتا,اجاره‌ بهای مسکن در تهران,خانوار‌های اجاره نشین در تهران,نرخ اجاره در تهران ...ادامه مطلب

امروزه دست فروشی به عنوان معضلی است که مستلزم سازماندهی منسجم می‌باشد و باید پیگیری شود. سد معابر عمومی و اشغال پیاده‌روها و استفاده غیر مجاز آنها و میدان‌ها و پارک‌ها و باغ‌های عمومی برای کسب و یا سکنی و یا هر عنوان‌دیگری ممنوع است. دست‌فروشان سبک جدیدی از تجارت را برای خودشان تعریف کرده‌اند. قبل‌ترها اگر جمعه بازار و یکشنبه بازاری بود، حالا همه‌جا هستند. از مترو و اتوبوس‌های درون‌شهری گرفته تا کنار جاده‌های بین‌شهری. دست‌فروشان برای خودشان جای مشخصی دارند. هیچ‌کس نمی‌تواند جایشان را قُرُق کند. آن‌ها نه مالیاتی می‌دهند و نه قوانین را رعایت می‌کنند. در این بخش از مجله دلتا به تخلفات دست‌فروشان می‌پردازیم. نخستین و بزرگ‌ترین تخلف دست‌فروشی مجوز نداشتن از یک سازمان یا صنف و عدم پرداخت مالیات از مهم‌ترین تخلفات دست‌فروشان است. مغازه‌داران باید مجوز بگیرند و به اتحادیه‌ها حق عضویت بدهند. مدام زیر‌نظر بازرسی باشند و سر سال هم مالیات بدهند. اما دست‌فروشان بدون توجه به هیچ‌کدام از این‌ها، همان اجناس مغازه‌ها را می‌فروشند. به دلیل اینکه مالیات و اجاره مکان را نمی‌دهند، اجناس را ارزان می‌فروشند و این‌گونه، بازار کاسب‌های قانونی را هم کساد می‌کنند. جدا از اینکه دست‌فروشی چه آسیب‌هایی برای اقتصاد ملی و فضای کسب‌وکار دارد، دست‌فروشان مرتکب تخلفات دیگری هم می‌شوند. اولین و مهمترین تخلفشان سد معبر و برهم زدن نظم عمومی اجتماعی است. البته عدد تخلفاتشان از این‌ها فراتر است که به‌تفصیل گفته می‌شود. مقابله با تخلفات دست‌فروشی سد معبر مهمترین تخلف دست‌فروشان است. فرقی نمی‌کند دست‌فروش کجا بساط کند. در خیابان یا در مترو باشد. هرکجا بساط کند مانع رفت‌وآمد است و مزاحمت برای مردم دارد. پس نتیجه کارش می‌شود سد معبر و مطابق با ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، مأموران نباید اجازه دهند بساط کنند. بر اساس تبصره یک بند ۲ از ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها (اصلاحی ۱۳۴۵)، سد معابر عمو,مجله دلتا,نکات حقوقی,تخلف دست فروشان,بازار کار فروشگاه داران و تاثیر دست فروشان ...ادامه مطلب

بودجه وام ازدواج از طریق افرادی که در بانک‌ها سپرده‌های قرض الحسنه دارند، تامین می‌‌شود. همچنین دولت با اختصاص منابع دولتی، قصد یاری رساندن به شکل گیری کانون گرم خانواده را دارد. یکی از موضوعات مهم در حوزه روابط مالی دو جانبه اشخاص، بحث خرید و فروش وام ازدواج ، مسکن و غیره می‌باشد. این روزها این مساله به نسبت فراگیر شده است. امروزه شاهد خرید و فروش وام‌های کلان بانکی نیز هستیم. در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید. خرید و فروش وام از منظر حقوقی در حیطه این موضوع، به توضیح ماده ۱۸۳ قانون مدنی می‌پردازیم: «عقد عبارت است از اینکه دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد.» خرید و فروش وام بعنوان یک نوع عقد محسوب می‌شود و بایستی همچون کلیه عقود، دارای چهارچوب قانونی مشخصی باشد و موازین شرعی و حقوقی در آن رعایت شود. اساسا خرید و فروش وام در خصوص وام‌های غیر قابل انتقال بانکی صورت می‌پذیرد. در مورد خرید و فروش وام‌های بانکی که قابلیت انتقال به غیر را دارا می‌باشند، متداول نیست. در خصوص وام‌های قابل انتقال، اشخاص بدون هیچ محدودیتی و به راحتی از بستر بانکی می‌توانند اقدام به معاوضه و انتقال وام به غیر نمایند. نکته مهمی در این زمینه وجود دارد. برای مثال، هنگام فروش وام غیر قابل انتقال، از لحاظ پرداخت اقساط باید اطمینان کامل داشته باشید. زیرا در صورت هرگونه عدم پرداخت از سوی شخص خریدار وام، شما مسئول و پاسخگو هستید. در عقد مربوط به خرید و فروش وام، دو رکن اصلی عقد که خریدار و فروشنده می‌باشند، حضور دارند. طرفین می‌توانند با رعایت موازین قانونی نسبت به خرید و فروش وام اقدام نمایند. بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.» با توجه به تعاریف قانونی و دیدگاه‌های حقوقی، خرید و فروش وام جرم محسوب نمی‌گردد. برای اقدام به این کار قطعا باید تمامی جوانب در نظر گرفته شود و هیچ‌گونه ضرر و آسیبی به طرفین وارد نشود. پیشنهاد مطالعه : برای,مجله دلتا,نکات حقوقی,خرید و فروش وام ازدواج,شرایط فروش وام برای ازدواج ...ادامه مطلب

مطابق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی تهیه اسباب زندگی جزو نفقه زن محسوب شده و بر عهده شوهر است و زن تکلیفی در تهیه آن ندارد. امروزه بین خانواده‌های ایرانی، طوری از مقوله جهیزیه صحبت می‌شود که کاملا حاکی از یک برداشت غلط در رابطه با جهیزیه است، بطوری که بین عامه مردم مصطلح است که میزان مهریه با مقدار جهیزیه اهدایی از جانب خانواده دختر باید متناسب باشد. حال آن‌که این طرز فکر جز از عدم آگاهی نشات نمی‌گیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی این سوال می‌پردازیم جهیزیه طبق قانون بر عهده کیست؟ جهیزیه طبق قانون بر عهده کیست؟ فراهم کردن وسایل لازم برای زندگی مشترک، تماما بر عهده شوهر بوده و جهیزیه اهدایی از جانب خانواده دختر صرفا نشانه محبت است و پیشکشی از سوی خانواده زن، از سر علاقه و احترام به فرزند بوده و نیز کمکی به زوج جوان در آستانه شروع زندگی‌شان است و قانونا خانواده دختر، هیچ وظیفه‌ای در این خصوص ندارند. جهیزیه جزو اموال و دارایی زن است و شوهر نسبت به جهیزیه در حکم امین است و می‌تواند از وسایل منتفع شود و مالکیتی برای شوهر ایجاد نمی‌شود. بنابراین زن هر موقع که بخواهد می‌تواند جهیزیه را مطالبه کند یا مانع استفاده زوج از جهیزیه شود. زن همچنین می‌تواند از جهیزیه‌اش استفاده نکرده و از شوهر وسایل منزل را تقاضا کند. شوهر همچنین حق ندارد اسباب جهیزیه را بفروشد و در این‌صورت مسئول جبران خسارت و برگرداندن عین یا مثل یا قیمت آن است و این موضوع  تحت عنوان فروش مال غیر مورد رسیدگی قرار می‌گیرد. البته در عرف، تا زمان بقاء زندگی مشترک، شوهر می‌تواند از جهیزیه استفاده کند. جهیزیه دارایی زن است و در صورت فوت زن، همانند سایر اموال و دارایی‌ها به ارث می‌رسد. دعوای استرداد جهیزیه در دعوی استرداد جهیزیه، ممکن است طرف مقابل دعوا بخواهد اموال را از بین ببرد و یا به آنها خسارت وارد کند، بنابراین زن باید همراه با دادخواست استرداد جهیزیه مطابق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین نیز بکند. طبق ماده ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی، چنانچه امکان تضییع و از بین رفتن اموال از طرف شوهر وجود داشته باشد، دادگاه بدون ابلاغ قرار را اجرا می&zw,مجله دلتا,نکات حقوقی,تامین جهزیه طبق قانون,دادن جهیزیه طبق قانون بر عهده کیست؟,قانون جهیزیه ...ادامه مطلب

رعایت یک‌سری نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک باعث می‌شود از مشکلات بعدی جلوگیری گردد. در سال‌های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته‌اند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش املاک پرداخته می‌شود. پیش فروش یا پیش خرید چیست؟ بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می‌گویند. نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید: مشخصات طرفین برای تنظیم قرارداد پیش فروش املاک ابتدا باید مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس و…نوشته شود. همچنین باید مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک، معامله‌ای انجام دهد؟! قبل از بستن قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل کرد. سند رسمی یا وکالت‌نامه مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد، این است که شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟! تاریخ تحویل ملک یکی از شرط‌های مهم قرارداد پیش فروش، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن، ضمانت اجرای محکمی قرار داد تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید. یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است. بیمه از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث اتفاق بیفتد. اگر خسارات وارد شده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌­التفاوت بوده و باید خسارت را پرداخت کند. انتقال سند ,مجله دلتا,نکات حقوقی,قرارداد پیش فروش ملک,نکات پیش فروش املاک ...ادامه مطلب