Delta Law

با وجود اینکه اصولا طلاق به اراده شوهر انجام می‌شود اما در موارد و شرایطی زن هم می‌تواند درخواست طلاق بدهد. یکی از سوالات پر تکرار پیرامون طلاق آن است که آیا طلاق به دلیل فحاشی و توهین به همسر امکان دارد؟از بزرگ‌ترین مشکلات و شکایاتی که افراد حقیقی نسبت به یکدیگر دارند، توهین و فحاشی است. توهین، فحاشی و اهانت موضوع و وصف کیفری دارند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع طلاق به دلیل توهین می‌پردازیم.چه راه‌هایی برای طلاق زن وجود دارد؟ عدم پرداخت نفقه از سوی همسر عسر و حرج زن غیبت شوهر شروط دوازده گانه ضمن عقد ازدواج وکالت بلاعزل طلاق داشتن زن ( داشتن حق طلاق)طلاق به دلیل فحاشی و توهین به زنتوهین از موارد سوءرفتار هست اما برای طلاق از سوی زن کفایت نمی‌کند و فحاشی و تهدید به تنهایی به زن حق طلاق را نمی‌دهد اما دارای مجازات است. در ادامه این مطلب به موضوع مجازات فحاشی به همسر می‌پردازیم.مجازات فحاشی به همسر براساس قوانین ایرانبر اساس قانون ایران مجازات فحاشی به همسر اگر با الفاظ ناموسی باشد، مجازات شدیدتری نسبت به دیگر الفاظ توهین‌آمیز دارد. به‌گونه‌ای که اگر کسی نسبت به همسر خود از الفاظ رکیک استفاده و باعث تحقیر او شود، بر حسب معنای لفظ مرتکب جرم قذف گشته است که مجازات‌هایی برای آن تعیین می‌شود.به‌عنوان مثال اگر کسی عمل زنا را به زن خود نسبت دهد و با توجه به آگاهی که نسبت به این کلمه دارد آن را بنویسد و به‌صورت الکترونیکی ارسال کند، طبق ماده ۲۴۳ لایحه جدید قانون مجازات اسلامی در صورت بیان آن، بدون ابهام و اثبات آن، به ۸۰ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.درصورتی‌که جرم قذف نبوده باشد و تنها هتک حرمت (بی‌حرمتی) باشد، مجازات فحاشی به همسر تنها ۷۴ ضربه شلاق یا یک میلیون تومان پرداخت جزای نقدی برای آن در نظر گرفته می‌شود.نکات مهم پیرامون اثبات فحاشی به همسرتوجه داشته باشید برای تحقق مجازات فحاشی به همسر باید ادله اثبات خوبی را به دادگاه ارائه دهید.فیلم و صدای ادله اصلی اثبات برای این ادعا نیست، اما می‌تواند نشانه‌های خوبی برای قاضی در دادگاه باشد. برای آن‌که بتوانید شنود را طبق قانون انجام دهید، باید قبل از جلسه دادرسی از داد,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,قانون مجازات اسلامی ...ادامه مطلب

شاید تا به حال با افرادی مواجه شده‌اید که به دلایلی حساب بانکی‌شان توقیف شده است. اما سوالی که مطرح می‌شود آن است که آیا زن می‌تواند حساب بانکی همسر خ.د را توقیف کند؟مهریه، مالی است که به مناسبت پیوند نکاح، شوهر ملزم می‌گردد آن را به زن بپردازد. مهریه یا صداق، نوعی الزام قانونی است که بر شوهر تحمیل می‌گردد و تنها کاری که زن و شوهر می‌توانند اجرا دهند این است که هنگام پیوند یا پس از آن، در مورد مقدار آن با یک دیگر توافق کنند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع توقیف حساب بانکی شوهر می‌پردازیم.چنانچه زن مطالبه مهریه خود را بکند و آن وجه نقد باشد باید پس از مراجعه به دفتر ازدواجی که عقد در آن ثبت گردیده تقاضای صدور اجراییه نماید. پس از این تقاضا، اجراییه به مرد ابلاغ می‌شود و وی ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغیه فرصت دارد مهریه مطالبه شده را بپردازد.در غیر این‌صورت زوجه برای اخذ مهریه خود می‌تواند مبادرت به توقیف اموال مرد برای مهریه نماید. همچنین می‌تواند موجودی حساب پس‌انداز یا حتی حقوق ماهیانه مرد را نیز توقیف کند. اگر به مطالبی پیرامون مهریه علاقه دارید به مطلب آیا گرفتن مهریه از خانواده شوهر امکان‌پذیر است؟ مراجعه کنید.توقیف حساب بانکی چیست؟مسدود شدن یا توقیف حساب بانکی به معنای بازداشت وجوه بانکی است که این امر تنها بر اساس قوانین صورت می‌پذیرد.حساب بانکی به چه دلایلی توقیف می‌شود؟ مقررات داخلی بانک‌ها مسدودی حساب بانکی به خاطر ضمانت وام مسدودی حساب بانکی به خاطر چک برگشتی دستور مرجع قضاییچگونه می‌توان حساب بانکی را بخاطر مهریه توقیف کرد؟مرجع اجراکننده رأی باید به درخواست طلبکار (زن) به بانک مرکزی دستور دهد که فهرست کلیه حساب‌های بدهکار(شوهر) در بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری را برای توقیف به مرجع مذکور تسلیم کند.همچنین دادگاه باید به درخواست طلبکار یا خوانده دعوای اعسار به مراجع ذی‌ربط از قبیل ادارات ثبت محل و شهرداری‌ها دستور دهد که بر اساس نشانی کامل ملک یا نام مالک، پلاک‌ ثبتی ملکی را که احتمال تعلق آن به بدهکار وجود دارد برای توقیف به دادگاه اعلام کند.این حکم در مورد تمامی مراجعی که به هر نحو اطلاعاتی در مورد امو,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,قانون مجازات اسلامی ...ادامه مطلب

در صورت بروز اختلافات خانوادگی بین زن و شوهر، هر کدام از طرفین سعی در انتقام جویی و اثبات تقصیر طرف مقابل دارند. گاهی در قبال مهریه زن، انتقال سه دانگ یا شش دانگ منزل مسکونی مشترک یا ملکی مورد توافق قرار می‌گیرد و هنگام عقد به نام همسر می‌شود. در بعضی مواقع نیز، مرد سند ملک را بدون قید اینکه به عنوان مهریه باشد، به نام همسر منتقل می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع به نام زدن ملک به جای مهریه می‌پردازیم. بنام زدن سه دانگ خانه به نام همسر با سند رسمی زمانی که قصد به نام زدن ملکی به نام همسر را داریم، معمولا زوجین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، موضوع فوق را در قالب عقد بیع، امضا می‌کنند. مندرجات سند رسمی، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها الزام‌آور بوده و ادعای اینکه قصد همسر، هدیه و یا هر موضوع دیگری باشد، در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد.  ادعای مرد یا زن مبنی بر اینکه هدف از انتقال ملک، هدیه یا هر موضوع دیگری بوده و یا در قبال مهریه به زن تملیک شده است، خلاف مندرجات سند رسمی و غیرقابل‌پذیرش است. در صورت انتقال، طبق سند رسمی و انکار خوانده، حکم به بی‌حقی شوهر صادر خواهد شد.   به نام زدن ملک به نام همسر پس از تنظیم مبایعه‌نامه  اگر زوجین از ابتدا، ملکی که خریداری شده است را به صورت سه دانگ سه دانگ تملک نمایند و یا از ابتدا همه شش دانگ به نام همسر خریداری شود، چک‌های صادر شده و مدارک پرداخت وجه، می‌تواند ثابت کننده این موضوع باشد که وجه از سوی شوهر پرداخت شده است و زن هیچ وجهی بابت خرید ملک پرداخت نکرده است. در این حالت،  دادخواست ابطال سند رسمی یا استرداد مال منتقل شده مسموع نیست. در این حالت طرف مقابل می‌تواند با تقدیم دادخواست مطالبه وجه ملک خریداری شده، درخواست توقیف همان ملک و  پرداخت وجه کند. به نام زدن ملک به عنوان مهریه همسر در صورتی که طرفین توافق نمایند که به جای پرداخت مهریه، ملکی به نام زن شود، ادعای این موضوع بدون داشتن شواهد و مدارک‌ خارجی و یا اقرار‌نامه از زن کمی مشکل است و مرد نمی‌تواند هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر خود کرده است، پس بگیرد و ای,مجله دلتا,نکات حقوقی,به نام زدن ملک به جای مهریه,نکات مهریه ...ادامه مطلب

ارث از جمله حقوق مالی و اقتصادی به شمار می‌رود که در مواردی افراد پس از فوت اعضای خانواده یا بستگان‌شان از آن بهره‌مند می‌شوند و البته میزان آن برای همه افراد یکسان نبوده و بسته به عوامل مختلف متفاوت دارد. یکی از مهمترین موضوعاتی که در رابطه باتقسیم ارث وجود دارد آن است که سهم هریک از ورثه چقدر است. در این مطلب از مجله‌ دلتا به اقداماتی برای بیشتر ارث‌ بردن زن می‌پردازیم. ارث زن از شوهر در ماده ۸۶۴ قانون مدنی در خصوص ارث بردن زن چنین مقرر شده است : ” از جمله اشخاصی که به موجب سبب ارث می‌برند هریک از زوجین است که در حین فوت دیگری زنده باشند. ” بنابراین ماده، زن از شوهر خود ارث می‌برد. اما نکته مهمی که در خصوص ارث زن از شوهر وجود دارد آن است که تنها در صورتی زن از شوهر خود ارث می‌برد که عقد دائم کرده باشند. اقداماتی برای بیشتر ارث‌ بردن زن برای جبران میزان کم سهم‌الارث زن از اموال شوهر متوفای خود، می‌توان از نظر قانونی روش‌هایی را پیشنهاد کرد تا از ایجاد فقر مالی زن در آینده جلوگیری کرد. در ادامه راهکارهایی به همین منظور ذکر شده است: وصیت کردن قانونگذار می‌تواند اعلام کند، در صورتی که زن همراه با طبقه دوم یا سوم وارثان سهم برد، چنین فرض شود که شوهر یک سوم از اموال خود را به سود زن وصیت کرده است. مگر این ‎که خلاف آن از وصیت‌نامه یا سایر مدارک و اسناد استنباط شود. البته این موارد نفی‌کننده اختیار شوهر به وصیت نسبت به یک سوم اموال خود نیست. به این صورت ‎که شوهر مقداری از اموال خود را (تا یک سوم) به نفع همسر خود قبل از فوتش وصیت کند تا آینده وی را پس از فوت خود تا اندازه‌ای تامین کرده باشد. پرداخت نفقه به زن در ایام عده فوت راه حل دیگری که می‌توان از آن به عنوان راه حل فرعی برای جبران فرض زن از ماترک شوهر پیشنهاد کرد، پرداخت نفقه به زن در ایام عده وفات است. قانون مدنی ایران وقتی زنی را مکلف به نگه داشتن عده وفات و ممنوعیت از ازدواج به مدت ۴ ماه می‌کند، باید حقوقی هم برای وی در نظر بگیرد. پرداخت نفقه و تامین مسکن برای زن در مدت ایام عده، می‌تواند از مشکلات اولیه زنی ک,مجله دلتا,نکات حقوقی,ارث بردن زن از شوهر,میزان ارث زن ...ادامه مطلب

توقیف حساب بانکی به معنای بازداشت وجوه بانکی می‌باشد که این امر تنها بر اساس قوانین صورت می‌پذیرد. یکی از مواردی که می‌توان حساب بانکی فرد را توقیف کرد بابت پرداخت مهریه است. مهریه حق شرعی و قانونی و عرفی زن است و پرداخت آن توسط مرد الزامی است و با مطالبه زن، وی ملزم به پرداخت این حق شرعی و قانونی به وی است. در این مطلب از مجله‌ دلتا به توقیف حساب بانکی بابت مهریه می‌پردازیم. چنانچه زن مطالبه مهریه خود را بکند و آن وجه نقد باشد باید پس از مراجعه به دفتر ازدواجی که عقد در آن ثبت گردیده تقاضای صدور اجراییه نماید. پس از این تقاضا، اجراییه به مرد ابلاغ می‌شود و وی ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغیه فرصت دارد مهریه مطالبه شده را بپردازد. در غیر این‌صورت زوجه برای اخذ مهریه خود می‌تواند مبادرت به توقیف اموال مرد برای مهریه نماید. همچنین می‌تواند موجودی حساب پس‌انداز یا حتی حقوق ماهیانه مرد را نیز توقیف کند. لیست اموال قابل توقیف برای مهریه زمین آپارتمان حساب پس انداز بانکی سهام حقوق ماهیانه تلفن همراه خودرو مطالبات مرد از شخص ثالث چگونه میتوان حساب بانکی را بخاطر مهریه توقیف کرد؟ مرجع اجراکننده رأی باید به درخواست طلبکار (زن) به بانک مرکزی دستور دهد که فهرست کلیه حساب‌های بدهکار(شوهر) در بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری را برای توقیف به مرجع مذکور تسلیم کند. همچنین دادگاه باید به درخواست طلبکار یا خوانده دعوای اعسار به مراجع ذی‌ربط از قبیل ادارات ثبت محل و شهرداری‌ها دستور دهد که بر اساس نشانی کامل ملک یا نام مالک، پلاک‌ ثبتی ملکی را که احتمال تعلق آن به بدهکار وجود دارد برای توقیف به دادگاه اعلام کند. این حکم در مورد تمامی مراجعی که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند نیز مجری است. مراجع مذکور در این ماده مکلفند به دستور دادگاه فهرست و مشخصات اموال متعلق به بدهکار و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک‌سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد را به دادگاه اعلام کنند. مدت زمان توقیف اموال برای مهریه توقیف حساب بانکی و سایر اموال تا پرداخت کامل مهریه رفع توقیف نمی&zw,مجله دلتا,نکات حقوقی,توفیق حساب بانکی برای مهریه,عدم پرداخت مهریه,مطالبه مهریه از طریق توقیف حساب بانکی ...ادامه مطلب

تخلفات راهنمایی و رانندگی درجات مختلفی دارند و به همین جهت، واکنش پلیس در برابر این تخلفات همیشه یکسان نیست. تخلفات راهنمایی و رانندگی از رایج‌ترین تخلفاتی هستند که در جامعه‌ واقع می‌شوند. رایج بودن این تخلفات با احتمال ایجاد خطرات جانی شدید همراه است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موارد توقیف کننده خودرو می‌پردازیم. موارد توقیف خودرو  تأخیر در پرداخت جریمه و بی‌توجهی به ابلاغ‌های مربوط طبق ماده‌ ۸ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، اگر متخلف ظرف مدت چهار ماه از تاریخ ابلاغ برگ جریمه، جریمه‌‌ مربوط را پرداخت نکند، پلیس راهور با اخطار کتبی به او ابلاغ می‌کند که یک ماه برای پرداخت جریمه مهلت دارد. در صورتی که این مهلت به پایان برسد و متخلف باز هم جریمه را نپردازد، هم گواهی‌نامه‌ او ضبط می‌شود و هم پلاک وسیله نقلیه تا زمان پرداخت جریمه در سامانه‌ راهنمایی و رانندگی توقیف می‌گردد.  به همراه نداشتن مدارک در هنگام رانندگی طبق ماده ۹ این قانون، رانندگان موظفند هنگام رانندگی؛ گواهی‌نامه، کارت خودرو و بیمه‌نامه‌ معتبر شخص ثالث و هم‌چنین برگه‌ معاینه‌ فنی (برای خودروهایی که بیش از ۵ سال از تولید آن‌ها می‌گذرد) به همراه داشته باشند و در صورت مطالبه‌ مأموران راهنمایی و رانندگی آن را ارائه نمایند. حال اگر راننده هیچ‌کدام از مدارک ذکرشده را همراه خود نداشته باشد، مأموران راهنمایی و رانندگی می‌توانند تا زمان ارائه‌ مدارک، خودرو را متوقف نمایند.  وجود عیب و نقص فنی مؤثر در وسیله‌ نقلیه مطابق بند الف ماده‌ ۱۰ قانون ذکر شده، اگر وسیله نقلیه دارای عیب و نقص فنی مؤثر بوده و احتمال ایجاد خطر یا وقوع تصادف وجود داشته باشد، وسیله نقلیه به تعمیرگاه اعزام می‌شود.  رانندگی بدون داشتن گواهی‌نامه رانندگی بدون پروانه مطابق ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی جرم است و برای بار اول جزای نقدی و برای دفعات بعد، مجازات حبس دارد. نحوه‌ ترخیص وسیله نقلیه در صورت توقیف یا انتقال در صورت توقیف وسایل نقلیه، برای ترخیص لازم است ,مجله دلتا,نکات حقوقی,موارد توقیف کننده خودرو,موارد توقیف خودرو,علل توقیف کردن خودرو ...ادامه مطلب

با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد جعل و نکات مهم در معاملات افزایش دهیم. یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم. جعل اسناد به چه معناست؟ به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند گفته می‌شود. شرط ایجاد جعل  تنظیم سند برخلاف واقع.  جعل کننده باید با داشتن نیت اقدام به جعل امضا یا مهر کرده باشد.  باید در این اقدام‌ها، قابلیت و امکان ورود ضرر نیز وجود داشته باشد. راهکارهای پیشگیری از جعل اسناد هر مطلبی که قصد دارید امضا کنید، حتما آن را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید. از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت در کنار امضا در پایین تمام قراردادها و اسناد استفاده کنید و این کار باید در تمام صفحات تکرار و انجام شود. از تحویل اسناد ملکی یا هویتی به دیگران حتی به نزدیکان خود خودداری کنید. به هیچ وجه اسناد خود را داخل خودرو رها نکنید. نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی پرهیز از انجام معاملات با دست‌ نوشته یا قولنامه عادی: اسناد و دست‌ نوشته‌‌های عادی قابل‌ انکار و تردید هستند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر را شاهد بگیرند.  همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید: سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج نام و نام خانوادگی وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگهداری کنید. با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود. اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند: ممکن است شخص ,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکات اسناد حعلی در معاملات ملکی,جعل اسناد ملکی,پیشگیری از جعل سند ملکمان ...ادامه مطلب

از مهم‌ترین مباحثی که در دادگاه‌های خانواده مطرح می‌شود، بحث حضانت و نفقه فرزند است. نفقه طبق ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی بر عهده پدر می‌باشد و اگر پدر فوت کند یا توانایی پرداخت نفقه را نداشته باشد این تکلیف بر عهده جدپدری است و اگر جدپدری هم استطاعت پرداخت نفقه را نداشته باشد، مادر پرداخت نفقه را می‌تواند بر عهده بگیرد. در این مطلب از مجله‌دلتا به شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر می‌پردازیم. آنچه در خصوص شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر باید بدانید اگر پدر کودک نتواند نفقه کودک را پرداخت کند، در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که گرفتن نفقه از پدر شوهر(پدر بزرگ) امکان‌پذیر است و مانعی برای این کار وجود ندارد، این حق به جد پدری داده می‌شود. سلب پرداخت نفقه از طرف پدر کودک، تنها به واسطه مرگ نمی‌باشد. در اغلب موارد پدر کودک به دلیل شرایط خاصی نظیر بیماری های صعب العلاج، معلولیت، نداشتن توانایی و در زندان بودن و… قادر به پرداخت نفقه نمی‌باشد. مهم‌ترین شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر یکی از شرایطی که در دادگاه نفقه را بر عهده پدر شوهر قرار می‌دهد تمکن مالی او است. اگر پدر بزرگ شرایط مالی مساعدی جهت پرداخت نفقه نداشته باشد، پرداخت نفقه بر عهده مادر قرار می گیرد. اگر فرزند از لحاظ مالی توانایی تأمین مخارج خود را داشته باشد باعث می‌شود که نتواند از جد پدری درخواست نفقه کند. اگر دادگاه حکم به پرداخت نفقه توسط جد پدری را داد، نمی‌توان نفقه گذشته فرزند را از او مطالبه نمود و فقط نفقه ایام آینده بر عهده پدر بزرگ است. آیا جد پدری در صورت داشتن توان مالی می‌تواند از دادن نفقه به نوه خود خودداری کند؟ شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر داشتن استطاعت مالی او است. اگر این استطاعت توسط دادگاه تأیید شود، فرد ملزم به پرداخت نفقه می‌شود و هیچ امکانی وجود ندارد که از این تکلیف خود سر باز بزند. اگر با این حال پدر یا جد پدری از پرداخت نفقه اشخاص واجب النفقه خودداری کنند، طبق قانون به حبس تعزیری درجه شش محکوم می‌شوند. این مجازات برابر با شش ماه تا دو سال حبس می‌باشد و مادر یا فرزند می‌توانند با استناد به ,مجله دلتا,نکات حقوقی,تامین نفقه در نبود پدر,شرایط گرفتن نفقه از پدرشوهر,نفقه گرفتن از پدرشوهر ...ادامه مطلب

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است. متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم. اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند. و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد. شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند. آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند. حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد. بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند. بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است. آیت‌ الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است. نکات مهم در قراردادهای پیش فروش  سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود. تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.  فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد. جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.  تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود. فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟ مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به,مجله دلتا,نکات حقوقی,پیش فروش یک ملک به چند نفر,پیش فروش ملک به چند خریدار ...ادامه مطلب

اگر زنی قبل از به اجرا گذاشتن مهریه خود یا بعد از آن متوجه انتقال اموال از سوی همسرش به فرد دیگری شود برای ثبت دادخواست باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کند. معامله صوری معامله‌ای است که در طی آن خریدار و فروشنده قصد و نیت انجام معامله نداشته و در واقع هیچ وجهی بین طرفین مبادله نشده است. در این نوشتار از مجله‌دلتا به معامله صوری قبل از مطالبه مهریه می‌پردازیم. مانند زمانی که مرد برای فرار از پرداخت مهریه معامله صوری انجام می‌دهد و آپارتمان خود را به نام خواهرش می‌زند. در اینجا نه مبلغی رد و بدل می‌شود و نه قصد خرید و فروشی وجود دارد و در واقع نه خریدار و نه فروشنده‌ای وجود ندارد. زن در این حالت می‌بایستی دادخواستی تحت عنوان ابطال قرارداد ، تقدیم دادگاه کند و مدعی صوری بودن معامله همسرش برای فرار از دین مهریه بشود. با این شرایط اگر ثابت شود معامله صوری بوده، دادگاه دستور ابطال معامله را می‌دهد. طبق ماده ۲۱۸ مکرر قانون مدنی، هرگاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده و دلیل ارائه نماید، که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود و معامله صوری را دارد، دادگاه می‌تواند قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی صادر کند البته طبق این ماده ۴ شرط باید فراهم باشد.  عموما مالی موجود باشد. اثبات غیر واقعی بودن معامله توسط زوجه.  ثابت کردن این موضوع که نیت مرد فرار از پرداخت مهریه بوده است.  فرد انتقال‌گیرنده از موضوع و سوء نیت مرد آگاه بوده و با او هم‌دست بوده است. در غیر این ۴ شرط اگر باشد، دادگاه اعلام می‌کند که نیت زوج فرار از دین نبوده و به علت اضطرارش مال را فروخته است. مجازات فردی که فرار از دین کرده چیست؟ طبق ماده ۴ نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، هرکس به قصد فرار از دین و تعهدات مالی، مال خود را به دیگری انتقال دهد. عمل او جرم تلقی شده و فرد به حبس تعزیری محکوم خواهد شد. طبق این ماده فرد انتقال‌گیرنده نیز اگر با علم دست به معامله صوری زده باشد، شریک‌جرم محسوب می‌شود. در این صورت عین مال و در صورت تلف یا انتقال، مثل یا قیمت آن، از اموال انتقال‌گیرنده به عنوان جریمه اخذ و از محل آن پرداخت خ,مجله دلتا,نکات حقوقی,معامله صوری قبل از مطالبه مهریه,فرار از پرداخت مهریه با معامله صوری ...ادامه مطلب

طلبکار می‌تواند درخواست کند تا معادل بدهی، از اموال بدهکار توقیف شود. کاملاً طبیعی است که اگر بدهکار، کارمند باشد حقوق و مزایای او به‌عنوان بخشی از اموالش، قابل توقیف خواهد بود. بر اساس ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی، اگر بدهکار کارمند باشد، طلبکار می‌تواند تقاضا کند که حقوق و مزایای بدهکار، توقیف شود. در این نوشتار از مجله‌دلتا قصد داریم به شرایط توقیف حقوق کارمندان بپردازیم. مطابق نظریه شماره ۷/۵۵۴ اداره حقوقی قوه قضاییه :  آنچه مربوط به کار و فعالیت بیش از حد قانونی مانند اضافه کار، حق التدریس، حق‌التالیف و… باشد.  وجوهی مانند پاداش و عیدی و غیره که سازمان مزبور علاوه بر دریافتی ماهانه کارمند به او می‌پردازند بابت بدهی کسر نمی‌شوند. اما شرایط فوق‌العاده در  شغل مثل بدی آب و هوا و سختی کار، بابت بدهی کسر می‌شوند. میزان توقیف حقوق و مزایای کارمندان  اگر کارمند بدهکار، مجددا متاهل نشده باشد و فرزندی نداشته باشد، به اندازه یک‌سوم از حقوق او جهت دادن مهریه به زن ضبط می‌شود. ولی در صورتی که مرد دارای همسر یا فرزند باشد ( زن دوم) یک‌چهارم از حقوق را می‌توان کسر کرد. اگر کارمند بدهکار، بازنشسته باشد به شرطی که بدهی مربوط به خود او باشد، صرفاً می‌توان یک‌چهارم از حقوق هر ماه او را توقیف کرد. حتی اگر شخص بازنشسته، زن یا فرزند نداشته باشد.  در حقوق و مزایای وظیفه از کارافتادگی، صرفاً به میزان یک‌چهارم قابل توقیف است. البته به شرطی که بدهی برای شخص وظیفه‌بگیر باشد. شرایط توقیف حقوق کارمندان طبق ماده ۹۷ قانون اجرای احکام مدنی، مدیر اجراء توقیف، حقوق کارمند بدهکار را به سازمانی که در آن مشغول به کار است، ابلاغ می‌کند. رئیس سازمان ، موظف است به مقدار لازم از حقوق و مزایای بدهکار کم کند. هم‌چنین آن را برای مسئولین اجرای حکم، بفرستد. مسئولین مربوطه، مبلغ مذکور را در اختیار طلبکار، قرار خواهند داد. توقیف هم‌زمان حقوق و مزایای بدهکار با اموال دیگر او قانون اجازه داده است، اگر بدهکار اموال دیگری هم دارد، برای پرداخت بدهی، مورد ,مجله دلتا,نکات حقوقی,شرایط توقیف حقوق کارمندان,توقیف اموال بدهکار,توقیف حقوق برای بدهی ...ادامه مطلب

یکی از دلایلی که بسیاری قصد خرید آپارتمان در رودکی (سلسبیل) را دارند، دسترسی راحت این محله به سایر نقاط شهر است که باعث شده این محله طرفداران بسیاری داشته باشد. اگر قصد خرید آپارتمان در رودکی را دارید تا انتهای این مطلب با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله جذاب و پرطرفدار آشنا کنیم. محله رودکی که در گذشته آن را به نام «سلسبیل» می‌شناختند یکی از محله‌های قدیمی در جنوب غربی پایتخت است که در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است. این محله از سمت شمال به خیابان هاشمی، از جهت جنوبی به خیابان کمیل؛ از سمت شرق به بزرگراه نواب و از جهت غربی به خیابان قصرالدشت منتهی می‌شود. محله رودکی در کنار بافت قدیمی که دارد در طی سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است اما با این حال همچنان جزو محله‌هایی است که قیمت خانه در آن متوسط است از همین رو متقاضیان بسیاری به سمت این محله کشیده شده‌اند. برای مثال شما در این محله می‌توانید خانه‌های نوساز با متری 25 میلیون تومان را پیدا کنید. اما اگر نقدینگی کمتری دارید می‌توانید به سراغ خانه با سن بنای بالاتر بروید؛ در حال حاضر امکان یافتن خانه متری 19 میلیون تومان، با سن بنای بالای 10 سال در این محله امکان پذیر است. بیشتر این محله را به شلوغی آن می‌شناسند چرا که مراکز فروش پوشاک بسیاری در این محله وجود دارد که باعث شده ازدحام و رفت و آمد در این محله زیاد باشد. وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی یکی از مواردی که هر کسی به هنگام خرید خانه به آن توجه می‌کند وضعیت دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. محله رودکی از این منظر شرایط و دسترسی خوبی به سایر نقاط شهر دارد. شما با سکونت در این محله به راحتی به خطوط تاکسیرانی، اتوبوس و مترو دسترسی خواهید داشت. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله ایستگاه رودکی در خط 7 مترو تهران است. اما اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که استفاده از خودرو شخصی را به حمل‌ونقل عمومی ترجیح می‌دهید، نگران نباشید این محله در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد.   نام محله متراژ سن بنا قیمت هر متر قیمت کل رودکی 45 ,خرید آپارتمان در رودکی, خرید آپارتمان در سلسبیل, مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

اموال غير‌قابل توقیف را، چنین می‌شود توضیح داد.: استثنائات بدهکار که شامل اموالی است كه برای زندگی فرد يا يک خانواده ضرورت دارد كه قانون آنها را مشخص كرده است. مثل اتومبيلی كه بدهكار به وسيله آن درآمد خانواده خود را كسب می‌کند و بجز آن، درآمد ديگری ندارد. در این بخش از مجله دلتا قصد داریم به بررسی اموال توقیف نشدنی بپردازیم. زمانی هست که شخصی به موجب حکم دادگاه، محکوم به پرداخت دینی که بر عهده‌اش بوده، می‌شود. اگر شخص محکوم، از پرداخت وجه خودداری کند، با درخواست طلبکار، دادگاه با صدور اجرائیه حکم توقیف اموال وی را می‌دهد. از این طریق، مطالبه وجه از اموال محکوم صورت می‌پذیرد که به نفع طلبکار است. اما در این بین استثنائی وجود دارد. اینکه ممکن است شخص محکوم، شامل مستثنیات دین شود. به عبارتی برخی از اموال وی بنا به شرایط خاصی که در قانون تعریف شده است، توقیف نمی‌گردد، چرا که به هر حال بدهکار نیز حق این را دارد که وسایل ضروری معاش خود را همچنان حفظ کند و حتی وسایل کسب و کار خود را در اختیار داشته باشد تا بتواند با اشتغال به حرفه خود درآمدی بدست بیاورد. موارد مستثنیات دین، مطابق مقررات قانونی همان‌گونه که گفته شد، در برخی از مقررات قانونی، برخی ازمصادیق مستثنیات دین ذکر شده‌اند. از جمله آن‌ها، قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، قانون اجرای احکام مدنی و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی است. موارد مستثنیات دین شامل موارد زیر است: منزل مسکونی که عرفا در شأن محکوم علیه در حالتی باشد که ناتوان در پرداخت بدهی است. نکته مهم در این خصوص این است که منزل مسکونی، باید مورد نیاز مدیون بوده و در شأن یک شخص بدهکار باشد. بنابراین، در صورتی که منزل بدهکار، بیش از یکی بوده یا به لحاظ عرفی مازاد بر شأن بدهکار باشد، قابل توقیف است. اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. در این رابطه هم شاخص مورد نیاز و متناسب با شأن او مورد توجه است. آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی. برای مدتی که عر,مجله دلتا,نکات حقوقی,کدام اوال توقیف نمی شوند؟,اموال توقیف نشدنی,مستثنیات در قانون ...ادامه مطلب

اگر شما هم جزو افرادی هستید که بلوار فردوس را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده‌اید اما اطلاعات زیادی درباره این محله ندارید، همراه ما باشید. اگر قصد خرید آپارتمان در بلوار فردوس را دارید تا انتهای این گزارش با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله خوش آب و هوا آشنا کنیم. تاریخچه محله فردوس به بیش از 40 سال قبل بر می‌گردد. این محله در گذشته دارای باغات و درختان بسیار زیادی بود که امروز جای خود را به ساختمان‌های نوساز داده است. این محله در منطقه 5 تهران واقع شده است که به دلیل احداث بزرگراه به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شده است که از شمال به بزرگراه حکیم، از جنوب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری، از شرق به بزرگراه جناح و از غرب به بزرگراه باکری منتهی می‌شود. در گذشته بیشتر بافت این منطقه خانه‌های بزرگ و ویلایی بود که با گذشت زمان و ساخت‌وسازهایی که انجام شد جای خود را با ساختمان نوساز داده‌اند از همین رو بافت فعلی محله فردوس غالباً نوساز است. این محله در طی سالیان اخیر به دلیل مزایای بسیاری همچون نبود ترافیک شهری، دسترسی به بزرگراه‌های منطقه، آب و هوای خوش، دسترسی راحت به امکانات شهری و … متقاضیان بسیاری برای سکونت داشته است. اگر اهل تفریح و گشت‌وگذار هستید حتماً نام پارک ارم را شنیده‌اید؛ این پارک بزرگ و جذاب در نزدیکی این محله واقع شده است. بررسی قیمت مسکن در محله بلوار فردوس قیمت مسکن در این منطقه متوسط رو بالا است. برای مثال شما برای خرید یک واحد نوساز باید حدوداً متری بالای 48 میلیون تومان هزینه کنید که این قیمت بسته به امکانات و متریال به کار رفته متفاوت است. اما اگر نقدینگی کمتری دارید، می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمر بنا و متراژ کمتر بروید. برای مثال در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع یک خانه با عمر بنای بالای 15 سال در این منطقه حدود 30 میلیون تومان است. نام محله متراژ سن بنا قیمت هر متر قیمت کل بلوار فردوس 83 2 سال 37,349,000 3,100,000,000 بلوار فردوس 170 1 سال 55,000,000 9,350,000,000 بلوار فردوس 75 15 سال 31,333,,خرید آپارتمان در بلوار فردوس, محله های پرمتقاضی, مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد را دارید، باید بدانید که این محله به سه بخش (مرکزی، شمالی و جنوبی) تقسیم می‌شود که درباره هر کدام به تفکیک توضیح خواهیم داد. اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد را دارید با ما در «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم. محله جنت آباد در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که یکی از محله‌های شمال غرب پایتخت محسوب می‌شود که آب و هوای خوب آن مزیت این محله را چند برابر کرده است. شما با گذر از این محله شاهد ساختمان‌ها و برج ای نوسازی بسیاری خواهید بود که آرامش و خلوتی این محله قطعاً برای شما نیز جالب توجه خواهد بود. جنت آباد به سه بخش جنت آباد مرکزی، جنت آباد شمالی، و جنت آباد جنوبی تقسیم شده که در ادامه بیشتر با آن آشنا خواهیم شد. جنت آباد شمالی اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد شمالی را دارید لازم است که بدانید، این محله نسبت به جنت آباد مرکزی و جنوبی از قیمت پایین‌تری برخوردار است. مهم‌ترین خیابان‌های محله جنت آباد شمالی شامل ایرانشهر، گلستان غربی و شرقی و انصار المهدی هستند که این محله از شمال به بلوار سیمون، از جنوب به بزرگراه شهید آبشناسان، از غرب به بزرگراه شهید باکری و از شرق به بزرگراه شهید ستاری و خیابان میلاد منتهی می‌شود. جنت آباد جنوبی اما اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد جنوبی دارید باید بگوییم که این محله به نسبت جنت آباد مرکزی و شمالی متقاضیان بیشتری برای خرید مسکن دارد. یکی از خیابان‌هایی که در این محله محبوبیت زیادی برای خرید ملک دارد، خیابان‌های چهار باغ شرقی و چهار باغ غربی و کوچه‌های منتهی به این دو خیابان است که باعث شده قیمت ملک در اینجا به نسبت جنت آباد شمالی و مرکزی بالاتر باشد. این محله از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به خیابان آیت الله کاشانی و از شرق به شهید ستاری و از غرب به بزرگراه شهید باکری منتهی می‌شود از همین رو دسترسی خوبی به غرب پایتخت دارد. جنت آباد مرکزی اما اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در جنت آباد مرکزی را دارید، قصد داریم شما را بیشتر با این بخش از محله جنت آباد آشنا کنیم. جنت آباد مرک,خرید ملک در جنت آباد,خرید آپارتمان در جنت آباد,خرید خانه در جنت آباد,املاک دلتا ...ادامه مطلب