Delta Law

قرارداد اجاره یکی از عقودی است که کاربرد زیادی برای افراد جامعه دارد، برای افرادی که ممکن است هزینه خرید مسکن را نداشته باشند یا به هر علتی تمایل به اجاره مسکن و غیره داشته باشند، این قرارداد مناسب است.قانون‌گذار در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی به تنظیم روابط بین موجر و مستاجر پرداخته است و شرایط قرارداد اجاره را بیان نموده است. در این مطلب از مجله دلتا موضوع مطالبه اجاره بهای عقب افتاده را بررسی می‌کنیم.اجاره‌ بهای عقب‌ افتادهمنظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهای عقب افتاده یا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهایی است که از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک توسط او، پرداخت نشده است.مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین طرفین و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.نحوه مطالبه اجور معوقهبرای مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی: در استفاده عین مستاجره، مستاجر باید به‌نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند. عین مستاجره را برای همان مصرفی که در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعیین، باید طبق اوضاع و احوال استفاده نماید. اجاره‌بها را در مواعدی که بین طرفین مقرر است پرداخت کند و در صورت عدم تعیین موعد، نقدا باید بپردازد.نکاتی در مورد مطالبه اجور معوقه  میزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمی تعیین می‌شود. در صورتی‌که تصرف مستاجر بر ملک بیش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه صاحب خانه ادامه یابد، او می‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهای مدت زمان انتفاع از ملک، در مهلتی که قرارداد پایان‌یافته نیز بپردازد.نحوه مطالبه اجور معوقهصاحب خانه می‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجاره‌های عقب افتاده را درخواست کند. اگر جمع اجور معوقه تا بیست میلیون تومان (دویست میلیون ریال) باشد، مرجع صالح به رسیدگی این دعوی، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بیش از بیست میلیون تومان (بیش از دویست میلیون ریال) باشد، در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.نکات کاربردی ,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,قانون مجازات اسلامی ...ادامه مطلب

بی‌توجهی طرفین قرارداد اجاره، به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قرارداد‌ها به وجود آید.اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (صاحبخانه) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره‌بها (کرایه) واگذار می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع قرارداد اجاره و نکات مهم آن می‌پردازیم.بدون ذکر مدت، اجاره نکنیدحتما مدت اجاره را در قرارداد مشخص کنید. در غیر این‌صورت قرارداد اجاره شما مثل خانه‌ای خواهد بود که از پای بست ویران است. به طور معمول در اجاره محل‌های مسکونی، اجاره یک ساله است. همچنین اگر در مورد زمان آغاز اجاره چیزی در قرارداد اجاره ننوشتید، زمان انعقاد قرارداد، زمان اجاره خواهد بود.سند را زیر ذره بین قرار دهیدسند ملک را بگیرید و کاملا بررسی کنید. برای این کار خجالت و تعارف را کنار بگذارید. اولین چیزی که در سند باید به آن دقت کنید، اسم مالک یا مالکان آن است. اگر مالک سند همان کسی است که به عنوان موجر (صاحبخانه) پیش روی شما نشسته است، مشکلی وجود ندارد. اما اگر ملک چند مالک دارد و یکی از آنان به عنوان موجر رو به روی شما حاضر شده است برای بستن قرارداد عجله نکنید. حتما از موجر بخواهید که مدرکی به شما ارائه کند که نشان دهد سایر مالکان هم رضایت به اجاره دادن ملک دارند.تعمیر بنا هم تشریفاتی دارداگر بعد از این که ملک را اجاره کردید، موجر خواست که ملکش را تعمیر کند به طوری که این کار مانع استفاده شما از ملکتان شود، مثلا قصد کرد که چاه فاضلاب زیر خانه را به بیرون از ملک انتقال دهد، آگاه باشید که چنین حقی برای موجر وجود ندارد. البته در یک وضع استثنایی ممکن است موجر بتواند دست به چنین کاری بزند و آن وقتی است که تأخیر در تعمیرات باعث ضرر به موجر می‌شود. دراین‌صورت موجر می‌تواند ملک را تعمیر کند و مستأجر هم نمی‌تواند اعتراض کند. تنها کاری که در این حالت از دست مستأجر برمی‌آید این است که قرارداد اجاره را فسخ کند.اما گاهی ممکن است مستأجر تمایل به تعمیرات در بنا داشته باشد. اگر مستأجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی صورت دهد، حق ندارد هزینه آن را از موجر مطالبه کند.خوش حساب باشیدمستأجر باید خوش حساب,مجله دلتا,مجله حقوقی دلتا,مسائل حقوقی,قانون مجازات اسلامی ...ادامه مطلب

در صورت بروز اختلافات خانوادگی بین زن و شوهر، هر کدام از طرفین سعی در انتقام جویی و اثبات تقصیر طرف مقابل دارند. گاهی در قبال مهریه زن، انتقال سه دانگ یا شش دانگ منزل مسکونی مشترک یا ملکی مورد توافق قرار می‌گیرد و هنگام عقد به نام همسر می‌شود. در بعضی مواقع نیز، مرد سند ملک را بدون قید اینکه به عنوان مهریه باشد، به نام همسر منتقل می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع به نام زدن ملک به جای مهریه می‌پردازیم. بنام زدن سه دانگ خانه به نام همسر با سند رسمی زمانی که قصد به نام زدن ملکی به نام همسر را داریم، معمولا زوجین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، موضوع فوق را در قالب عقد بیع، امضا می‌کنند. مندرجات سند رسمی، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها الزام‌آور بوده و ادعای اینکه قصد همسر، هدیه و یا هر موضوع دیگری باشد، در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد.  ادعای مرد یا زن مبنی بر اینکه هدف از انتقال ملک، هدیه یا هر موضوع دیگری بوده و یا در قبال مهریه به زن تملیک شده است، خلاف مندرجات سند رسمی و غیرقابل‌پذیرش است. در صورت انتقال، طبق سند رسمی و انکار خوانده، حکم به بی‌حقی شوهر صادر خواهد شد.   به نام زدن ملک به نام همسر پس از تنظیم مبایعه‌نامه  اگر زوجین از ابتدا، ملکی که خریداری شده است را به صورت سه دانگ سه دانگ تملک نمایند و یا از ابتدا همه شش دانگ به نام همسر خریداری شود، چک‌های صادر شده و مدارک پرداخت وجه، می‌تواند ثابت کننده این موضوع باشد که وجه از سوی شوهر پرداخت شده است و زن هیچ وجهی بابت خرید ملک پرداخت نکرده است. در این حالت،  دادخواست ابطال سند رسمی یا استرداد مال منتقل شده مسموع نیست. در این حالت طرف مقابل می‌تواند با تقدیم دادخواست مطالبه وجه ملک خریداری شده، درخواست توقیف همان ملک و  پرداخت وجه کند. به نام زدن ملک به عنوان مهریه همسر در صورتی که طرفین توافق نمایند که به جای پرداخت مهریه، ملکی به نام زن شود، ادعای این موضوع بدون داشتن شواهد و مدارک‌ خارجی و یا اقرار‌نامه از زن کمی مشکل است و مرد نمی‌تواند هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر خود کرده است، پس بگیرد و ای,مجله دلتا,نکات حقوقی,به نام زدن ملک به جای مهریه,نکات مهریه ...ادامه مطلب

نکات قرارداد اجاره بسیار مهم هستند، یکی از این نکات، بحث تعمیرات و مخارجی است که برای ملک و امکان بهره‌برداری از آن لازم است و این مخارج بر عهده مالک است مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد. اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر ( صاحبخانه ) نامیده می‌شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره‌بها یا کرایه، به او واگذار می‌کند. در این مطلب از مجله‌ دلتا به نکاتی در رابطه با شرایط اجاره می‌پردازیم. تکالیف موجر تحویل مورد اجاره به مستاجر. بازگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه. انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره. تکالیف مستاجر پرداخت کرایه. تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد. انجام تعمیرات غیراساسی مورد اجاره. . پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ. جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر. خودداری از ورود خسارت به محل اجاره. خودداری از تغییر شغل در مغازه اجاره‌ای. الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستأجره چگونه است؟ گاهی ممکن است که بعد از انعقاد قرارداد اجاره و یا در طول مدت اجاره، ملکی که در دست مستأجر است، احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند. در این شرایط موجر (اجاره دهنده) موظف است که تعمیرات لازم را انجام دهد، حال اگر موجر به وظیفه خود عمل ننماید، مستأجر می‌تواند با ارائه دادخواستی تحت عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی ملک، الزام وی را به انجام عمل مورد نظر از طریق دادگاه بخواهد. دادگاه در وقت رسیدگی تعیین شده و با دعوت از طرفین، پس از بررسی موضوع و مدارک ارائه گردیده، در صورت نیاز، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از اعلام نظر وی، اقدام به صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی ملک می‌نماید. دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره، در صورتی که میزان خواسته دعوا بیست میلیون تومان و یا کمتر از آن باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می‌باشد. اما چنانچه مبلغ خواسته بیش از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی می‌باشد.  ,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکاتی درباره اجاره,شرایط اجاره,تعمیرات اجاره ...ادامه مطلب

با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد جعل و نکات مهم در معاملات افزایش دهیم. یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم. جعل اسناد به چه معناست؟ به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند گفته می‌شود. شرط ایجاد جعل  تنظیم سند برخلاف واقع.  جعل کننده باید با داشتن نیت اقدام به جعل امضا یا مهر کرده باشد.  باید در این اقدام‌ها، قابلیت و امکان ورود ضرر نیز وجود داشته باشد. راهکارهای پیشگیری از جعل اسناد هر مطلبی که قصد دارید امضا کنید، حتما آن را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید. از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت در کنار امضا در پایین تمام قراردادها و اسناد استفاده کنید و این کار باید در تمام صفحات تکرار و انجام شود. از تحویل اسناد ملکی یا هویتی به دیگران حتی به نزدیکان خود خودداری کنید. به هیچ وجه اسناد خود را داخل خودرو رها نکنید. نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی پرهیز از انجام معاملات با دست‌ نوشته یا قولنامه عادی: اسناد و دست‌ نوشته‌‌های عادی قابل‌ انکار و تردید هستند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر را شاهد بگیرند.  همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید: سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج نام و نام خانوادگی وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگهداری کنید. با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود. اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند: ممکن است شخص ,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکات اسناد حعلی در معاملات ملکی,جعل اسناد ملکی,پیشگیری از جعل سند ملکمان ...ادامه مطلب

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است. متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم. اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند. و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد. شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند. آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند. حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد. بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند. بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است. آیت‌ الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است. نکات مهم در قراردادهای پیش فروش  سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود. تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.  فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد. جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.  تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود. فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟ مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به,مجله دلتا,نکات حقوقی,پیش فروش یک ملک به چند نفر,پیش فروش ملک به چند خریدار ...ادامه مطلب

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ستاد ملی کرونا میزان مجاز افزایش اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده اما توافق مالک و مستاجر بر سر ارقامی بالاتر، غیرقانونی نیست. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمودزاده محمودزاده اظهار کرد: بخشی از نرخ‌ها در بازار اجاره تابع قیمت مسکن است. با وجود آنکه قیمت مسکن در سه سال گذشته رشد قابل توجهی کرده، افزایش نرخ اجاره‌بها بسیار کمتر و حدود یک چهارم آن بوده است. وی در ادامه مطلب فوق افزود: این بدان معناست که سیاست‌های دولت درخصوص قیمت‌گذاری بازار اجاره جواب داده است. وی افزود: نمی‌توان با اتکا به آمار رشد ۳۶ درصدی نرخ اجاره‌بها در یک سال گذشته نتیجه‌گیری کرد که سیاست دولت درخصوص تعیین سقف ۲۰ درصد در کلانشهرها و ۱۵ درصد در دیگر مناطق جواب نداده است. زیرا این دو مولفه با یکدیگر متفاوت است. آنچه در ستاد ملی کرونا به عنوان میزان مجاز سقف اجاره‌بها تعیین شده مربوط به قراردادهای تمدید است، اما آمار رشد اجاره، قراردادهای جدید را نیز در بر می‌گیرد. محمودزاده با اشاره به سقف مجاز ۲۵، ۲۰ و ۱۵ درصد به ترتیب در تهران، کلانشهرها و سایر مناطق شهری تصریح کرد: ما این سقف را برای موجران و مستاجرانی که به توافق نمی‌رسند تعیین کردیم. اما ممکن است یک مالک در تهران بخواهد کمتر از این میزان، اجاره را افزایش دهد؛ چه بسا صاحبخانه‌های بسیاری که پایین‌تر از نرخ مصوب، اجاره‌بها را افزایش داده‌اند. توافق بالاتر از سقف اجاره‌بها، مجاز است معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ما میزان مجاز اضافه اجاره‌بها را تعیین کردیم. اما نگفتیم اگر طرفین بر سر یک نرخ به توافق رسیدند غیرقانونی است. شاید مستاجر و مالک به ارقامی بالاتر از نرخ مصوب توافق کنند که اختیار با خودشان است. سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرد. روز ۲۳ خردادماه ۱۴۰۰ نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد. قانون می‌گوید تا سه ماه پس از,مجله ملکی دلتا, حکم تخلیه, سقف اجاره بها ...ادامه مطلب

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 عنوان کرد: یکی از دلایل افزایش نرخ اجاره‌بها این است که عرضه و تقاضا با هم همخوانی ندارد. کهنسال مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» در خصوص چرایی افزایش اجاره‌بها عنوان کرد: بازار خرید و فروش ملک کاملا با بازار اجاره تضاد است. به این ترتیب که هر زمان بازار خرید و فروش ملک رونق بگیرد بازار اجاره کساد می‌شود. از سوی دیگر هر زمان که بازار خرید و فروش کساد باشد، بازار اجاره رونق دارد. وی در ادامه افزود: در یکی دو سال اخیر به ویژه در سال 99، به دلیل اینکه بازار خرید و فروش ملک در رکود بود بازار اجاره رونق بیشتری داشت. کهنسال خاطرنشان کرد: متأسفانه برای هر کالایی که تقاضا زیاد باشد، سبب افزایش قیمت می‌شود. از همین رو بسیاری از مالکان، زمانی که می‌بینند از چند آژانس مختلف مشتری زیادی دارند به طبع ترجیح می‌دهد خودش را قیمت را بالا ببرند. یا در خوش‌بینانه حالت تخفیفی به موجران نمی‌دهند. سقف اجاره‌بها رعایت نمی‌شود او با بیان اینکه عرضه و تقاضا در بازار اجاره‌بها با هم همخوانی ندارد، ابراز کرد: در راستای کاهش و کنترل قیمت اجاره‌بها دولت تصویب کرد که مالکان بیشتر از 25 درصد حق افزایش اجاره‌بها ندارند. اما با این حال بسیاری این سقف را رعایت نکردند. این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه بازار خصوصی نمی‌تواند دستوری کار کند، بیان کرد: تنها زمانی امکان پایین آوردن قیمت در بازار مسکن امکان‌پذیر است که عرضه و رقبا افزایش پیدا کنند. کهنسال اظهار داشت: در حوزه ساخت و ساز تا حد زیادی مجوزهای گریبان گیر وجود دارد. از سمت دیگر تهیه مصالح با توجه به قیمت بالای مصالح ساختمانی، سخت شده است. بسیاری از سازنده‌ها که ما از قدیم می‌شناختم از این صنف بیرون رفته‌اند. همین موضوع باعث شده عرضه کم و به طبع تقاضا زیادتر شده است. این موضوع افزایش اجاره‌بها را در پی داشته است. برای مشاهده قیمت اجاره و رهن به مجله ملکی دلتا سر بزنید و خانه مورد نظر خودتان را پیدا کنید. ,بازار خرید و فروش ملک, مجله ملکی دلتا, عرضه و تقاضا در بازار اجاره‌بها ...ادامه مطلب

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 عنوان کرد که سقف اجاره‌بها تعیین شده توسط دولت که 25 درصد برای سال جدید اعلام شده، اجرایی نشده است. نریمان قاسمی مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: بازار مسکن چندین ماه است که در رکود به سر می‌برد. این رکود با انتخابات آمریکا آغاز شد و با نوسانات ارز، دلار و سکه ادامه یافت. این روزها که کشور در فضای انتخاباتی به سر می‌برد، همچنان رکود مسکن ادامه دارد. وی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به فضای انتخاباتی که در کشور حاکم است، بسیاری از مردم خیلی دست به عصا حرکت می‌کنند. مردم به نوعی فعلاً سرگردان هستند و منتظر نتیجه انتخابات هستند. قاسمی خاطرنشان کرد: تصور می‌کنم رکود مسکن تا پایان انتخابات و جایگزینی دولت جدید، ادامه خواهد داشت. بعد از مشخص شدن دولت جدید و نتیجه برجام (چه مثبت باشد و چه منفی) مردم ناچار هستند به زندگی خود ادامه دهند از همین رو بازار مسکن مجدد از رکود در بیرون خواهد آمد. سقف اجاره‌بها تنها در حد حرف بود! وی در ادامه در خصوص عدم رعایت سقف اجاره‌بها که توسط دولت 25 درصد تعیین شده است، گفت: متاسفانه در این رابطه به ما چیزی ابلاغ شده و نه نهادی به روی آن نظارت دارد. دقیقا چندی پیش بر سر همین مسئله یک مالک و مستاجر با هم مشکل داشتند. در نهایت مستاجر ناچار به تخلیه خانه شد. مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در ادامه افزود: مالکان به ما عنوان می‌کنند آیا شما ابلاغیه‌ای از دولت و صنف خودتان دارید؟ مالکان معتقدند که تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت، تنها در حد حرف است و الزام اجرایی ندارد. قاسمی معتقد است: دولت این موضوع را تنها برای ایجاد یک جو اجتماعی در رسانه‌ها مطرح کرده است و هیچ نهادی به روی آن نظارتی ندارد. او می‌گوید: مردم بسیار آگاه شده‌اند. تا زمانی که چیزی ابلاغ نشود و به دنبال آن نهادی بر آن نظارت نداشته باشند، هیچکس زیر بار آن نمی‌رود. افزایش افسارگسیخته قیمت اجاره‌بها وی با بیان اینکه بنده حتی شاهد افزایش بیش از 80 درصدی اجاره‌بها نیز بوده‌ام، تصریح کرد: در پی افزایش فشار اقتصادی مالکان می‌خواهند مابه‌ت,رکود مسکن, سقف اجاره بها, مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

این روزها یافتن آپارتمان و خانه‌ با رهن مناسب و اجاره ماهانه مناسب تبدیل به یکی از مصائب مستاجران پایتخت شده است. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش قیمت مسکن در 1.5 سال اخیر سبب شده تا مالکان برای آپارتمان و خانه‌های کوچک خود نیز اجاره‌های بسیار بالا و مبالغ عجیب، تعیین و مطالبه کنند. با وجودی که در فصل جابجایی مستاجران قرار داریم، اما یافتن خانه‌ای که با درآمد مستاجران همخوانی داشته باشد، تبدیل به یک مرحله بسیار سخت در بازار مسکن شده است. برای رهن و اجاره واحدهای تقریبا ارزان قیمت به بودجه‌ای بین 10 تا 100 میلیون تومان بابت رهن و همچنین توان مالی بین 1.7 میلیون تا 3 میلیون تومان بابت اجاره ماهانه نیاز دارید. بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهای ارزان قیمت در بازار مسکن دارای متراژهای بسیار کوچک تا متوسط هستند به طوری که حداقل متراژ در فایل‌های اجاره برابر با 27 متر بوده و حداکثر متراژ واحدهای استیجاری برابر با 68 متر است. در محدوده تهرانپارس شرقی می‌توان آپارتمان های به نسبت ارزانی را در شرق تهران یافت البته متراژ این واحدها و میزان و رهن آنها متفاوت است به طوری در تهرانپارس شرقی، خیابان زهدی می‌توان یک واحد 27 متری را با 20 میلیون و ماهانه 1.7 میلیون تومان رهن و اجاره کرد. همچنین در این محدوده یک واحد 60 متری با 100 میلیون رهن و ماهانه 1.8 میلیون تومان اجاره داده می‌شود. مالکان در جنت آباد مرکزی، پیروزی خیابان کریم شاهیان، تهرانپارس شرقی، سی متری نیروهوایی برای رهن واحدهای 60 تا 65 متری بودجه 100 میلیون تومان را در نظر گرفته‌اند. حداقل میزان رهن نیز مربوط به یک آپارتمان 35 متری در بریانک خیابان حسام‌الدین است که مالک رهن 10 میلیون تومانی و اجاره 2 میلیون تومانی تعیین کرده است. محدوده متراژ میزان رهن میزان اجاره ماهانه پرستار جنوبی 55متر 60 میلیون 3 میلیون بریانک، حسام‌الدین 35متر 10 میلیون 2 میلیون جنت آباد مرکزی 65متر ,مجله ملکی دلتا, اجاره ماهانه آپارتمان در تهران, اجاره واحد های ارزان قیمت ...ادامه مطلب

برخورد سلیقه‌ای بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی در تهران و کلان‌شهرها خبر از عدم توجه به سقف اجاره‌بهای تعیین شده توسط ستاد مقابله با کرونا می‌دهد. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برخی از اجاره‌نشینان مناطق تهران در پی افزایش قیمت مسکن به حاشیه‌ها کوچ می‌کنند. حداکثر افزایش میزان سقف اجاره‌بها بر اساس دستورالعمل ستاد کرونا در تهران ۲۵ درصد، کلان‌شهرها تا ۲۰ درصد و در سایر شهرها تا ۱۵ درصد تعیین شد. البته یکی از مشکلاتی که در این طرح وجود دارد این است که اجرا نمی‌شود و رعایت آن به سلیقه مالک بستگی دارد. البته بازار خرید و فروش هم وضع مطلوبی ندارد، گزارش باشگاه خبرنگاران جوان از افزایش قیمت مسکن در نقاط مختلف استان تهران نشان می‌دهد که در منطقه فردوس تهران قیمت هر مترمربع امسال ۴۴ میلیون تومان و در سال گذشته متری ۳۳ میلیون تومان بوده است و قیمت واحدهای لوکس به متری ۶۰ میلیون تومان می‌رسد. رهن یک خانه هفتاد متری نوساز در منطقه فردوس ۵۰۰ میلیون تومان امسال هزینه می‌برد، قیمت رهن همین خانه در سال گذشته حدود۲۸۰میلیون تومان بوده است. قیمت هرمتر مربع خانه در کوه سفید زعفرانیه ۶۷ میلیون تومان شده است و برای خرید یک خانه ۵۰ متری نوساز در نیرو هوایی تهران به دو میلیارد و پانصد میلیون تومان بودجه نیاز دارید. در آزادی محله استاد معین هم هر واحد مسکونی متری ۲۵ میلیون تومان است. برای اجاره یک واحد ۵۵ متری ۲۰ سال ساخت در نارمک هم باید ۱۰۰ میلیون تومان اجاره و ماهی ۳ میلیون تومان بپردازید. در ادامه گزارش مصاحبه با زوجی که به علت افزایش قیمت مسکن با توجه به بودجه خود به قسمت دیگری از تهران نقل مکان کردند مصاحبه کردم. بررسی قیمت رهن و اجاره این زوج که در سال ۹۸ آپارتمان ۷۰ متری ۱۳ سال ساخت را در منطقه نارمک تهران به صورت رهن کامل با مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان رهن کرده بودند، در سال ۹۹ و با افزایش قیمت مسکن قادر به تمدید رهن این ملک نبوده و به منطقه جنوب تهران رفتند. این خانواده به منطقه نواب اسلامشهر رفتند، در سال ۹۹ این خانه، ۹۰ متری، ۵ سال ساخت را به مبلغ ۱۲۰ میلیون رهن کرده بودند، مالک برای تمدید این خانه، در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن و یا ۱۷۰ میلیون ,مجله ملکی دلتا, عرضه مسکن در بورس, بورس کالا ...ادامه مطلب

مسئول قراردادهای آژانس املاک دلتا 5 با بیان اینکه در حاضر سقف بازار اجاره‌بها که دولت آن را 25 درصد اعلام کرده رعایت نمی‌شود، گفت: در حال حاضر در بازار اجاره بها، عرضه کمتر از تقاضا است. نسرین حیدری مسئول قراردادهای آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» با بیان اینکه از آذرماه سال گذشته تا امروز، بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، بیان کرد: قیمت آپارتمان‌ها نسب به سال گذشته افت بیشتری کرده و این موضوع باعث شده که اغلب مالکان، فروشنده نباشند. وی در ادامه افزود: خریدار ملک در بازار وجود دارد، اما متأسفانه نقدینگی در بازار مسکن بسیار کم است. خریدارانی که در حال حاضر به ما مراجعه می‌کنند بیشتر یک مبلغی از پولشان نقد از  و مابقی آن ملک است و ما باید ملک این افراد مشتری پیدا کنیم از همین رو عقد قرارداد تا حدودی سخت شده است. حیدری اظهار داشت: در حال حاضر مصرف‌کنندگان واقعی در بازار مسکن حضور دارند. اما اغلب فروشندگان انتظار دارند ملک خود را به قیمت سال گذشته به فروش برسانند. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سازندگان ملک هم اعلام می‌کنند که قیمت ساخت‌وساز بالا رفته و ما ملک خود را ارزان نخواهیم فروخت، گفت: در حال حاضر بسیاری از واحدهای اجاره‌ای تخلیه نشده است در نتیجه ما تعداد واحدهای اجاره‌ای کمی در بازار مسکن داریم. وی تصریح کرد: در شرایط فعلی بازار اجاره‌بها، عرضه کمتر از تقاضاست. نتیجه این موضوع نیز افزایش قیمت بازار اجاره‌بها بوده است. در بازار اجاره‌بها، عرضه کمتر از تقاضاست حیدری در پایان عنوان کرد: برای مثال اکنون در منطقه جردن به سختی یک واحد اجاره‌ای 100 متری یافت می‌شود. چرا که مستأجران سال گذشته با اینکه تمدید نکردند، اما همچنان ملک را تخلیه نکرده‌اند. ضمن اینکه مستأجران هم می‌توانند ملک را تخلیه نکنند چرا که دولت این اجازه را به آنها داده است. ,مجله ملکی دلتا, قیمت ساخت و ساز, بازار اجاره‌بها ...ادامه مطلب

یکی از مواردی که معمولا در هر نوع قرارداد معاملات ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره، در متن مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه درج می‌شود، تعیین ضرر و زیان طرفین معامله است. در فسخ قرارداد به صرف آن که قانون آن را به رسمیت شناخته است، نمی‌توان ادعای ضرر و زیان کرد، مگر به واسطه آن قرارداد. مثل قرارداد اجاره که در آن ضرری به فرد برسد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره می‌پردازیم. فسخ در واقع به معنای بر هم زدن معامله‎ خرید بطور یک ‎طرفه است. یعنی دو طرف معامله می‎توانند با هم توافق کنند که با توجه به شرایطی، معامله را برهم بزنند.  اگر چه در عرف، مردم خسارتی را تحت عنوان خسارت پشیمانی پیش‌بینی می کنند، به این عنوان که اگر فرد از معامله پشیمان شود و قرارداد را فسخ کند باید مبلغی را به طرف مقابل بدهد. البته به نظر می رسد توجیه این نظر کمی مشکل باشد زیرا عقد لازم، عقدی است که  قابل فسخ نیست، مگر آن که طرف مقابل هم راضی شود که در اینجا نام این عمل می‌شود اقاله. حال می‌توان این‌گونه توجیه کرد که آن پشیمانی و مبلغ آن به عنوان خسارت، مبلغی است که طرف مقابل برای راضی شدن به فسخ می‌پردازد. زیرا برای مثال وقتی عقد منعقد شود دیگر کسی نمی‌تواند آن را بر هم بزند چون عقد لازم است مثل عقد اجاره، مگر آن که آن مال اجاره‌ای معیوب باشد یا اینکه یکی از طرفین از تعهدات خود سرباز زده‌ باشد، که در این موارد می‌توان قرارداد را فسخ کرد، در غیر این صورت فسخ فقط با توافق طرفین و اقاله ممکن است. موارد فسخ قرارداد اجاره یکی از موارد فسخ اجاره قبل از پایان یافتن مدت، آن است که یکی از طرفین تعهدی کرده باشد ولی آن را انجام ندهد. در اینجا طرف مقابل می‌‌تواند قرارداد را فسخ کند. اگر در این مورد بخواهد به علت عدم انجام تعهد خسارت بگیرد باید ثابت کند که از انجام نشدن این تعهد خسارت و ضرری به وی وارد شده است و اگر نتواند ثابت کند که از این راه ضرری را متحمل شده است نمی‌تواند خسارتی بگیرد. یکی دیگر از موارد فسخ، زیاد بودن اجاره بها در حد آشکار و واضح است که فرد مستاجر اگر به آن ناآگاه باشد می‌تواند,مجله دلتا,نکات حقوقی,ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره در قانون ملک,معاملات ملکی ...ادامه مطلب

افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن اجاره‌ ای به بازار   22 خرداد 1400 0  0 زمان مطالعه: 2 دقیقه معاون وزیر راه از افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن اجاره‌ ای به بازار خبر داد و گفت: مصوبه مجلس قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده با بیان این‌که یکی از این سیاست‌های اساسی تعادل بازار در کوتاه مدت، عرضه واحدهای آماده و نیمه آماده به بازار مسکن است، اظهار کرد: تکمیل و عرضه واحدهای نیمه تمام مسکن مهر، تعاونی‌ها و بخش خصوصی و واحدهای آماده‌ ای که به قصد سرمایه‌گذاری بودند یا فاقد سکونت و بعنوان مسکن اجاره‌ ای عرضه نمی‌شدند بر بازار مسکن تأثیر بسزایی دارد. وی با یادآوری این‌که از کل ابَر پروژه مسکن مهر، تنها 50 هزار واحد باقیمانده در حال تکمیل است، افزود: امیدواریم طی ماه‎‌های آتی این واحدها را به سرانجام برسانیم. محمودزاده افزود: در حوزه تعاونی‌ها و بخش خصوصی نیز در طرح اقدام ملی مصوب شد که این گروه نیز می‌توانند با شروط اعلام شده از تسهیلات طرح اقدام ملی بهره ببرند تا زودتر این واحد‌ها را به بازار عرضه کنیم. وی بیان کرد: سیاست بعدی در حوزه تعدیل قیمت‌ها مربوط به مصوبه مجلس در خصوص مالیات بر خانه‌‌های خالی بود.  در همین راستا قانون‌گذار از سال 94 این تکلیف را به عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود. او با اشاره به رونمایی سامانه شناسایی بر مالیات‌های خانه خالی در بهمن 99، گفت: در اجرای این طرح به دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهند بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد مسکونی خود کرده‌اند. محمودزاده افزود: در ابتدای سال نیز نسبت به بارگذاری اطلاعات در این سامانه اقدام شد. این مسئله باعث شد که بیش از 13.4 میلیون واحد مسکونی ارزیابی شود که از این میزان مسکن، بیش از یک میلیون واحد خالی از سکنه تشخیص داده شد. مالیات بر خانه های خالی نتیجه مثبت داد وی با بیان اینکه  پس از شناسایی این واحدهای خالی، برای مالکان پیامک ارسال شد، یادآور شد: همواره در ا,مالیات واحد مسکونی, مسکن اجاره ای, مجله ملکی دلتا ...ادامه مطلب

شرکت‌های اجاره دهنده خودرو، با ارائه انواع ماشین‌های ایرانی و خارجی در تهران و شهرهای بزرگ دیده می‌شوند. هر کسی که قصد داشته باشد خودروی لوکس سوار شود، دیگر نیاز ندارد آن را خریداری کند. بلکه می‌تواند اتومبیل مورد نظرش را برای چند روز، چند ماه و حتی سالیانه اجاره کند. اجاره کردن خودرو در موارد مختلفی مانند جشن‌های عروسی، مراسم خاص، استقبال از توریست‌‌ها و دیگر موارد، امری بسیار رایج است. شرکت‌هایی وجود دارند که امکان کرایه انواع مدل‌های خودرو را، براساس یک نمونه قرارداد اجاره خودرو، برای مشتریان فراهم می‌آورند. از منظر حقوقی، اجاره خودرو مشمول قوانین اجاره اشیا، از ماده ۴۶۸ تا ۵۰۲ قانون مدنی می‌شود. در این بخش از مجله دلتا قصد داریم به بررسی اجاره خودرو از منظر حقوقی بپردازیم. ذکر ویژگی‌های خودرو در قرارداد اجاره خودرو مهم‌ترین نکته درباره خودرو مورد اجاره، مشخص بودن دقیق ویژگی‌های آن مانند مدل، رنگ، پلاک و غیره در قرارداد است. چنانچه این مشخصات بطور کامل تعیین نشود، قرارداد اجاره باطل خواهد بود. هم‌چنین باید از وجود امکان استفاده از خودرو برای مشتری اطمینان حاصل کرد. خودرو نباید نقص فنی و مکانیکی داشته باشد و یا از نظر قانونی اجازه تردد نداشته باشد. زیرا همه این موارد خودرو را برای مشتری غیر قابل استفاده می‌کند. در صورت عدم رعایت این موارد، قراداد اجاره منتفی است. توجه به این نکته ضروری است که چنانچه در هنگام مدت اجاره، ایرادی برای خودرو بوجود آید که صاحب ماشین، برای جلوگیری از ضرر خود ناچار به برطرف کردن فوری آن باشد، استفاده کننده نمی‌تواند از این امر جلوگیری کند. اما در این حالت اگر در استفاده شخص از خودرو خللی ایجاد شود، صاحب خودرو این اختیار را دارد تا معامله اجاره را فسخ نماید. مسئولیت و وظایف طرفین قرارداد در اجاره خودرو مسئولیت صاحب خودرو، تحویل خودرو بطور قابل استفاده با شرایط مشخص شده در موعد مقرر به شخص استفاده کننده است. به علاوه در ماده ۴۸۶ قانون مدنی آمده است که مواردی مانند تعمیرات و یا تهیه وسایل و تجهیزات لازم برای استفاده از مورد اجاره، بر عهده مالک است. البته طبق ادامه همین ماده، طرفین می‌توانند خلاف آن را ,مجله دلتا,نکات حقوقی,نکات حقوقی اجاره خودرو,قانون اجاره خودرو,اجاره قانونی خودرو ...ادامه مطلب